【问题】 I^h^QeBis
个人转让二手房需要缴交的税收涉及哪几类? d>j`|(\
【解答】 |E/r64T
个人转让二手房需要缴纳的税种比较多,政策比较复杂。主要涉及到的税种种类共有8种:有营业税及附加费、个人所得税、印花税、土地增值税、契税等。附加税费包括城市建设维护费、教育费附加和地方教育附加。
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营业税方面
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个人转让二手房属于销售不动产行为,按税法规定,必须缴纳营业税,税率为5%。“二手房”包括两种情况,住房和非住房。 Ke0j8|
如转让住房,自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。在本规定中,购房时间的确定以办理产权证的时间或者缴纳契税的时间“孰先”原则确定。销售时间的确定则以厦门市房地产交易权籍登记中心的收件时间为准。 |
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如果转让的是其购置的非住房,如店面、车位等,则以全部收入减去不动产的购置原价后的余额为营业额计征营业税;个人销售或转让抵债所得的不动产,以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额计征营业税。 H+UA
附加税费主要有城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这几个附加税费以应纳的营业税额为计税(费)依据。适用税(费)率: d
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城市维护建设税:按市区7% ,县城、镇5%,不在市区、县城或镇的,税率为1%计征(外籍个人免征)。 %fY\vd2
教育费附加:按3% 的征收率计征(外籍个人免征)。 '1|FqQ\.
地方教育附加:按1% 的征收率计征。 0[(TrIpXl
城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。 B%P
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个人所得税方面 {C6,h#|pg
据《个人所得税法》规定,财产(含房产)转让所得必须缴纳相应的个人所得税。以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额,税率为20%。由于二手房转让中,纳税人通常无法提供完整、准确的房屋原值及证明其转让个人住房的合理费用凭证等,同时,纳税人提交、税务机关审核这些凭证,也将是一个复杂、繁琐的过程。 kXw&