【每日一练】买卖合同|注会经济法

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只看楼主倒序阅读使用道具 0楼发表于: 2015-01-30

　　多项选择题

　　某乡政府推出“城中村”计划，即投资招商把甲村的A区房屋进行拆迁，改造成楼房，乙房地产开发公司与甲村的村民李某因房屋拆迁，达成协议：李某获得拆迁补偿安置，即用原来的房子换取正在开发的5号楼4单元401房屋的所有权。随后，乙房地产开发公司隐瞒了该房屋为拆迁补偿安置房屋的事实，偷偷把安置李某的401房屋卖给了外地不知情的张某，并且办理了房屋过户登记。根据合同法律制度规定，下列选项中，正确的有（）。

　　A.李某有权要求张某返还房屋

　　B.张某已经办理了房屋过户登记手续，因此房屋属于张某，李某无权要求返还

　　C.李某可以要求乙房地产开发公司支付房屋市场价格一倍的惩罚性赔偿金

　　D.张某可以要求乙房地产开发公司支付已付房款一倍的惩罚性赔偿金

　　【正确答案】 A, D

　　【答案解析】

　　（1）选项AB：拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持，本题中，即使张某办理了房屋登记手续，也需要将房屋返还给李某；

　　（2）选项CD：由于出卖人的行为构成了欺诈，因此买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金：第一，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；第二，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；第三，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；第四，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；第五，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。本题中，李某不符合上述条件，因此不能要求惩罚性赔偿金。