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知识点：投资性房地产的确认和初始计量 u,zA^%
确认条件：两个。 Bs@!S?
投资性房地产应当按照成本进行初始计量。 h,Y!d]2w
1.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 x[mxp/
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2.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。 .4M8
注意： *wgHa6?+7
(1)建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。 02Ftn&bi
(2)不通过“在建工程”、“无形资产”等账户核算，直接借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目。 ^w0V{qF{
3.非投资性房地产转换为投资性房地产的成本，应按“投资性房地产转换”的原则来确定。
