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知识点:投资性房地产的确认和初始计量 -=nk,cYn
确认条件:两个。 ] L97k(:Ib
投资性房地产应当按照成本进行初始计量。 +@=V}IO
1.外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 u8T@W}FX
2.自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。 Asv]2> x
注意: Z/%FQ
(1)建造过程中发生的非正常性损失,直接计入当期损益,不计入建造成本。 ;+<IWDo
(2)不通过“在建工程”、“无形资产”等账户核算,直接借记“投资性房地产”科目,贷记“银行存款”等科目。 OL>)SJj5
3.非投资性房地产转换为投资性房地产的成本,应按“投资性房地产转换”的原则来确定。