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知识点：投资性房地产的确认和初始计量 x6v,lR
确认条件：两个。 8SZK:VE@
投资性房地产应当按照成本进行初始计量。 A? r^V2+j
1.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 {[P!$
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2.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。 G|*G9 nQ
注意： s4bv;W
(1)建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。 uXpv*i {R
(2)不通过“在建工程”、“无形资产”等账户核算，直接借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目。 R5ZI C4p
3.非投资性房地产转换为投资性房地产的成本，应按“投资性房地产转换”的原则来确定。
