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[知识整理]【2015年税法核心知识点】土地增值税应税收入的确定 [复制链接]

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离线阿文哥

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只看楼主倒序阅读使用道具 0楼发表于: 2014-12-31

土地增值税应税收入的确定【关键点：扣除项目的确定（重点）】

企业情况

转让房地产情况

可扣除项目

房地产开发企业

转让新建房

1．取得土地使用权所支付的金额(地价款、取得使用权时按国家规定缴纳的费用，契税)
2．房地产开发成本(土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费等)
3．房地产开发费用

开发费用	最多允许扣除的房地产开发费用
;y50t$0 纳税人能按转让房地产项目分摊利息支出并能提供金融机构贷款证明的	.0~uM!3y 利息+（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×5%以内
;Zr7NKs 纳税人不能……或不能……	(mKH,r （取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×10%以内

4．与转让房地产有关的税金：①营业税；②城建税和教育费附加
5．财政部规定的其他扣除项目：从事房地产开发的纳税人可加计扣除=（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×20%
取得土地使用权后未经开发就转让的，不得加计扣除。

非房地产开发企业

转让新建房

1．取得土地使用权所支付的金额
2．房地产开发成本
3．房地产开发费用
4．与转让房地产有关的税金：①营业税；②印花税（0.5‰）；③城建税和教育费附加

各类企业

转让存量房

1．取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用（对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除此项金额）
2．房屋及建筑物的评估价格：评估价格＝重置成本价×成新度折扣率
3．转让环节缴纳的税金：①营业税；②印花税（0.5‰）；③城建税和教育费附加

各类企业

单纯转让未经开发的土地

1．取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用（同上）
2．转让环节缴纳的税金

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只看该作者 1楼发表于: 2016-10-24

我一直以为山是水的故事，云是风的故事，你是我的故事，可是却不知道，我是不是你的故事