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[知识整理]【2015年税法核心知识点】土地增值税的征税范围 [复制链接]

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离线阿文哥

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只看楼主正序阅读使用道具 0楼发表于: 2014-12-29

土地增值税的征税范围
（1）转让国有土地使用权；（2）地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让。【解释】土地增值税的征税范围具有“国有”、“转让”、“取得收入”三个关键特征。

应征土地增值税的情况	不征土地增值税的情况	免征(或暂免征)土地增值税的情况
{IV%_y? 1.转让国有土地使用权 g) oOravV 2.取得土地使用权后进行房屋开发建造然后出售的 A,DBq9Z+4R 3.存量房地产买卖 <Pt?N2]A\| 4．抵押期满以房地产抵债（发生权属转让） s/IsrcfM 5.单位之间交换房地产（有实物形态收入） &R<aRE:+R 6.投出方或接受方属于房地产开发的房地产投资 K'r;#I\|"J 7.投资联营后将投入的房地产再转让的 E^F<"mL* 8.合作建房建成后转让的	ALTOi? 1.房地产继承（无收入） p 4>ThpX 2.房地产有条件的赠与（有范围限制）（无收入） 2uE<mjCt-r 3.房地产出租（权属未变） U*$P"sS` 4.房地产抵押期内（权属未变） GmWr 5.房地产的代建房行为（权属未变） UrvUt$WO 6.房地产重新评估增值（无权属转移）	@Uez2? 1.个人互换自有居住用房地产 X"r)zCP+t 2.合作建房建成后按比例分房自用 vNGE]+QX 3.与房地产商无关的投资联营，将房地产转让到投资企业 ~%/Rc` 4.企业兼并，被兼并企业将房地产转让到兼并企业中 tF~CG$r 5.国家征用收回的房地产 b/z-W`gw 6.个人转让居住满五年以上的房地产 TR0y4u[ 7.建造普通标准住宅出售，增值税未超过扣除项目的20%*

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