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[知识整理]【2015年税法核心知识点】土地增值税的征税范围 [复制链接]

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离线阿文哥
 

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 0楼 发表于: 2014-12-29
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土地增值税的征税范围 94I8~Jj4  
(1)转让国有土地使用权;(2)地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让。【解释】土地增值税的征税范围具有“国有”“转让”“取得收入”三个关键特征。
应征土地增值税的情况
不征土地增值税的情况
免征(或暂免征)土地增值税的情况
1YR;dn  
1.转让国有土地使用权 H7G*Vg  
2.取得土地使用权后进行房屋开发建造然后出售的 =%Gecj  
3.存量房地产买卖 C.@R#a'  
4.抵押期满以房地产抵债(发生权属转让) ]g3&gw  
5.单位之间交换房地产(有实物形态收入) oju/%ieh  
6.投出方或接受方属于房地产开发的房地产投资 `ea;qWy  
7.投资联营后将投入的房地产再转让的 liFNJd`|o+  
8.合作建房建成后转让的
/a17B  
1.房地产继承(无收入) hd9fD[5  
2.房地产有条件的赠与(有范围限制)(无收入) k='sI^lF  
3.房地产出租(权属未变) R+lKQAyC0=  
4.房地产抵押期内(权属未变) @Qd6a:-6  
5.房地产的代建房行为(权属未变) JI )+  
6.房地产重新评估增值(无权属转移)
 #QZg{  
1.个人互换自有居住用房地产 jD0^,aiG  
2.合作建房建成后按比例分房自用 T2Cdw\  
3.与房地产商无关的投资联营,将房地产转让到投资企业 #^<7VS!x  
4.企业兼并,被兼并企业将房地产转让到兼并企业中 J5k \R+\H  
5.国家征用收回的房地产 g]iWD;61  
6.个人转让居住满五年以上的房地产 ru3nnF_I  
7.建造普通标准住宅出售,增值税未超过扣除项目的20%
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