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[知识整理]【2015年税法核心知识点】土地增值税的征税范围 [复制链接]

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离线阿文哥
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只看楼主 倒序阅读 使用道具 0楼 发表于: 2014-12-29
?$2q P`-  
土地增值税的征税范围 tjt=N\;  
（1）转让国有土地使用权；（2）地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让。【解释】土地增值税的征税范围具有“国有”、“转让”、“取得收入”三个关键特征。
应征土地增值税的情况
不征土地增值税的情况
免征(或暂免征)土地增值税的情况
{Qm6?H  
1.转让国有土地使用权 xTGP  
2.取得土地使用权后进行房屋开发建造然后出售的 T4l-sJ'|  
3.存量房地产买卖 Qf" 6PJ  
4．抵押期满以房地产抵债（发生权属转让） ]S*E  
5.单位之间交换房地产（有实物形态收入） .\)--+(  
6.投出方或接受方属于房地产开发的房地产投资 MwN1]d|6  
7.投资联营后将投入的房地产再转让的 O3!Ouh&  
8.合作建房建成后转让的		 j\nE8WH  
1.房地产继承（无收入） 0@:Y>qVa  
2.房地产有条件的赠与（有范围限制）（无收入） {7/A  
3.房地产出租（权属未变） a pKa4nI  
4.房地产抵押期内（权属未变） xu`d`!Tx  
5.房地产的代建房行为（权属未变） ]<Z&=0i#9  
6.房地产重新评估增值（无权属转移）		 9t.fij  
1.个人互换自有居住用房地产 MM=W9#  
2.合作建房建成后按比例分房自用 7=L:m7T  
3.与房地产商无关的投资联营，将房地产转让到投资企业 5c*p2:]  
4.企业兼并，被兼并企业将房地产转让到兼并企业中 vI4%d,  
5.国家征用收回的房地产 6vMDm0sv  
6.个人转让居住满五年以上的房地产 >t2]Ssi(  
7.建造普通标准住宅出售，增值税未超过扣除项目的20%
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