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抵押财产范围 ^m0nInH
《物权法》规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： 3.?G,%S5.$
(1)建筑物和其他土地附着物; 8XfhXm >~
(2)建设用地使用权; nA owFdCD
(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权; 7v 'aw"~
(4)生产设备、原材料、半成品、产品; 0?V{u`*
(5)正在建造的建筑物、船舶、航空等; m\zCHX#n
(6)交通运输工具; co^bS;r
(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 ob3)bI oM
经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。由于设定此类抵押时抵押财产的范围尚未确定，因处于浮动之中，故称浮动抵押。 ~mBY_[_s=
浮动抵押的抵押财产自下列情形之一发生时确定：(1)债务履行期届满，债权未实现;(2)抵押人被宣告破产或者被撤销;(3)当事人约定的实现抵押权的情形;(4)严重影响债权实现的其他情形。 w
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以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押;以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。另外，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押，以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 +O$ `8a)m
下列财产不得抵押：(1)土地所有权;(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(5)依法被查封、扣押、监管的财产;(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
