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物权变动的原因与公示方式： ^Ws~h\{%
1.物权变动的原因 0e7v ?UT
（1）基于法律行为——物权行为 sg6 cq_\
（2）非基于法律行为 -5>g 0o2
①因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 {?L}qV
②因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。 hcf>J6ZLT
③因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 W}=2?vHV=
【解释】上述3项中，物权变动不以公示为前提。即如果是针对不动产，则无需登记就发生物权效力。 Sr+1.77}
2.物权变动的公示方式 6kDU}]c:H]
（1）动产物权的设立和转让 n--`zx -['
动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。 > XZq=q]E!
【解释】船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。 iTK1 I0
（2）不动产的物权变动 [FCNW0NV
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 V&}Z# 9Dx
【解释】前面“非基于法律行为”的物权变动，就属于该规定中“法律另有规定除外”的情形。
