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物权变动的原因与公示方式： ohbU~R3{U
1.物权变动的原因 }h sNsQ
（1）基于法律行为——物权行为 Gy [anD E&
（2）非基于法律行为 c4u/tt.)
①因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 <(@Z#%O9)
②因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。 s= ]NKJaQH
③因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 "
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【解释】上述3项中，物权变动不以公示为前提。即如果是针对不动产，则无需登记就发生物权效力。 R[14scV
2.物权变动的公示方式 Ph%{h"
（1）动产物权的设立和转让 wAw1K 2d
动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。 s1E 0atT
【解释】船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。 Y j'9|4%+|
（2）不动产的物权变动 c9G%;U)
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 {_-T! yb
【解释】前面“非基于法律行为”的物权变动，就属于该规定中“法律另有规定除外”的情形。
