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物权变动的原因与公示方式： $]rj73p^tH
1.物权变动的原因 ;Yg{zhJ X~
（1）基于法律行为——物权行为 ZPD[5) ~
（2）非基于法律行为 6}KZp~s
①因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 H
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②因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。 KR%{a(V;7
③因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 [o<VVtB.Gk
【解释】上述3项中，物权变动不以公示为前提。即如果是针对不动产，则无需登记就发生物权效力。 p+Y>F\r&w
2.物权变动的公示方式 nM0[P6p
（1）动产物权的设立和转让 ?K3(D;5
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动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。 qVs\Y3 u(
【解释】船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。 :,DM*zBV p
（2）不动产的物权变动 hsw9(D>jp
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 H/"lAXfb
【解释】前面“非基于法律行为”的物权变动，就属于该规定中“法律另有规定除外”的情形。
