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[知识整理]【知识点整理】物权的变动与公示 [复制链接]

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离线阿文哥

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只看楼主倒序阅读使用道具 0楼发表于: 2014-10-16

　　（一）动产物权基于法律行为的变动
　　
　　1.动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。
　　
　　2.船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
　　
　　3.交付并非动产抵押权的设立要件
　　
　　（1）以生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具或者正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人；
　　
　　（2）企业、个体工商户、农业生产经营者以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。
　　
　　2.交付的种类
　　
　　（1）现实交付
　　
　　（2）交付替代
　　
　　（二）不动产物权基于法律行为的变动
　　
　　1.变动规则
　　
　　（1）登记生效
　　
　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
　　
　　（2）登记对抗
　　
　　①土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记，未经登记，不得对抗善意第三人。
　　
　　【解释】土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。
　　
　　②地役权自地役权合同生效时设立，当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
　　
　　2.更正登记与异议登记
　　
　　（1）权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记。
　　
　　（2）不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
　　
　　（3）不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。
　　
　　（4）登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。
　　
　　（5）异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
　　
　　3.预告登记
　　
　　（1）具有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：
　　
　　①预购商品房；
　　
　　②以预购商品房设定抵押；
　　
　　③房屋所有权转让、抵押；
　　
　　④法律、法规规定的其他情形。
　　
　　（2）预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
　　
　　（3）预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。