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g8PU$T 【知识点】:不动产的物权变动 OiOL4}5( Ya. $x~ (一)不动产物权变动的情形
Lf-8G5G 4J_%quxO 1.登记生效
5a`}DTB[Co C[pDPx,#:G 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。(2011年案例分析题)
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l]zO v\ox:C 【解释1】房屋买卖、建设用地使用权的取得和不动产的抵押必须登记,登记生效。
6:!fyia <#Lw.;(U;k 【解释2】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。
7h<K)aT QE gv,J{ 2.登记对抗
|l|]Tw L8G4K) (1)土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记,不得对抗善意第三人。
e)7)~g54 R3PhKdQ" (2)地役权自地役权合同生效时设立。未经登记,不得对抗善意第三人。
G#V22Wca8 $>UzXhf}\ 3.非基于
法律行为的物权变动
op*+fJHD @CmxH(-i- (1)基于事实行为
C;5}/J^E HA%ye"(y8 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。
H6O\U2+ v(^rq (2)基于法律规定
LZVO9e] ;x#>J +QlG 因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。(2012年案例分析题)
;Ki1nq5c#s hF~B&^dd. (3)基于公法行为
f3>/6C 7q 2YsI 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。
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Vk (bU=w 不动产的物权变动
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R&` (二)不动产登记制度
>I?Mi{'a 76b7-Nj" 1.不动产权属证书与不动产登记簿不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。(2008年案例分析题)
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zj 2.更正登记
$D5U# mz*z1`\7v\ 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人“书面同意”更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。
@:&+wq_>A^ 1l_}O1 3.异议登记
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lgh4" i!3K G|V 如果不动产登记簿记载的权利人“不同意”更正,利害关系人可以申请异议登记。
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9 (1)登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起“15日”内不起诉,异议登记失效。
kPH^X}O$ d_uy;-3 (2)异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。
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AK+y 4.预告登记
LrMFzd}_O (J&Xo.<Z- 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。
!yX<v%>_0 Rda1X~-g (1)预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
noA\5&hqW k~f+L O (2)预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效。