RCfeIHL 【知识点】:不动产的物权变动 D0 k ,8| bCP2_h3* (一)不动产物权变动的情形
M>=@Z*u/+ &p#PYs|H 1.登记生效
Ag T)J ag8)^p'9 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。(2011年案例分析题)
W0x9^'=s\ #<Y3*^~5d 【解释1】房屋买卖、建设用地使用权的取得和不动产的抵押必须登记,登记生效。
{Q
G6ldI >#n"r1 【解释2】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。
An>ai N] 5vD\?,f E 2.登记对抗
gHh(Q
RA enxb
pq# (1)土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记,不得对抗善意第三人。
]UIN4E kReZch} (2)地役权自地役权合同生效时设立。未经登记,不得对抗善意第三人。
X`<z5W] ! fph+05.% 3.非基于
法律行为的物权变动
nv0D4 t uB\UIz)e (1)基于事实行为
/)v+|%U \$Ky AWrZi 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。
X)(K|[ R%LFFMVn (2)基于法律规定
3W ]zLUn f.` 8vaV 因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。(2012年案例分析题)
F+VNrt- `
[E-V (3)基于公法行为
_Cf:\Xs
m f
} r
\ 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。
3Yx'/ =] 3;b)pQ~6CJ 不动产的物权变动
=ZoNkj/^, D',7 T=C
9T2_2 (二)不动产登记制度
{B#w9>
'b N:'GNMu 1.不动产权属证书与不动产登记簿不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。(2008年案例分析题)
>8{{H"$;( VJA/d2Oys 2.更正登记
LdOqV'&r G]xYQ]
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人“书面同意”更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。
V*?QZ;hCP Z;u3G4XlF 3.异议登记
Qhe<(<^J, irw5<l 如果不动产登记簿记载的权利人“不同意”更正,利害关系人可以申请异议登记。
lZkJ<*z# (!m6>m2 (1)登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起“15日”内不起诉,异议登记失效。
7CSn79E B(FM~TVZ (2)异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。
Qa9@Q$ B<myt79F_[ 4.预告登记
"tOm D'moy*E
当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。
w|I5x}Z
FG 1QhQ#`$<1 (1)预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
[Djx@x M4;M.zxJv (2)预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效。