V urP1@e& 【考点】
土地增值税应纳税额的计算
giPhW> 4'}_qAT 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
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"U 0A Z3X&<Y5 例如：增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%
l ) )~ & J^s< x#C 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
[T.(MbP K-"HcHuF 计算时注意分步骤列式计算：
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cIE ( q[y ,J 第一步，确定应税收入;
S,wj[;cv4 RF,=bOr19 第二步，确定扣除项目;
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rqOK 第三步，计算土地增值额;
QigoRB!z#9 '1 kj:Np 第四步，计算增值额占扣除项目金额的百分比，确定适用税率和速算扣除系数;
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- 第五步，计算应纳税额。
5ykk11!p$ ,#'o)O# 【解释】纳税人有下列情形之一的，则按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
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,O<LFv XW&8T"q7 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
{P<BJ52= bzj!d|T` 2.提供扣除项目金额不实的;
f)AW ! / 7fN &Q~. 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
:~0^ib<v; >F\rBc& 【例题·多选题】下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有()。(2012年)
02J6Pn3 r 0?hX A.提供扣除项目金额不实的
[A%e6 sjkKaid
B.隐瞒、虚报房地产成交价格的
Vhbj.eX.) giSG 6'WA C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算
?ck^? p7 q y42Y/8' D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
TReM8Vd yZ?_q$4kEI 【答案】ABD
@]ptY* lU50.7<08 【解析】纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
tXG4A$(2& Tg Q|T57 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
3 R:7bex Xb +if 2.提供扣除项目金额不实的;
4|@FO}rK[l ko+M,kjwR 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
]=86 [A-2N 21/a3Mlx# 所以应当选择ABD。
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