lvBx\e;7P 【考点】
土地增值税应纳税额的计算
%^4CS h *U,@q4 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
xy/`ZS2WPq L\xk:j1[ 例如：增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%
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wJ>4 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
Mb|a+,:>3 >_-s8t=| 计算时注意分步骤列式计算：
emqZztccZ q G?Qc ( 第一步，确定应税收入;
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P Cz\e w B 第二步，确定扣除项目;
wnEyl [ac |y!=J$ $_H 第三步，计算土地增值额;
ZojI R\ F^ M3c$=> 第四步，计算增值额占扣除项目金额的百分比，确定适用税率和速算扣除系数;
'MUv5 T h [65 `$x- 第五步，计算应纳税额。
t^R][Ay& 8 D3OOab 【解释】纳税人有下列情形之一的，则按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
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5Ni Xj 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
(|:M&Cna] &_dt>. 2.提供扣除项目金额不实的;
- D Z'`g J&6n 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
N kb|Fd/s =.f-w0V 【例题·多选题】下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有()。(2012年)
5cL83F Qh zZPuha8 A.提供扣除项目金额不实的
DC IxRPw I7 |Pi[e B.隐瞒、虚报房地产成交价格的
A&.WH ?p *4Thd:7 ` C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算
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pDnRRJ! D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
Ch&a/S} z&#SPH* 【答案】ABD
[R(`W#W TJ_$vI 【解析】纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
c }Ft^Il w28o }$b` 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
b~ KDP+Ri ]/[FR 5> 2.提供扣除项目金额不实的;
8Wrh]egu1 R ]}}$R`j 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
3oGt3 F{gZ H*RC@O_hv 所以应当选择ABD。
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