;i<jhNA 【考点】
土地增值税应纳税额的计算
B1!kn}KlL{ nz]&a1"& 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
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+]8} =qy@Wvj$ 例如：增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%
2J GL;U$ 0RFRbi@n( 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
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ca 计算时注意分步骤列式计算：
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DW #% Mkxi~p%<r 第一步，确定应税收入;
#W>QY Tp 64>krmVIe 第二步，确定扣除项目;
]=pR X}ma] 第三步，计算土地增值额;
#%0Bx3uM q*7<)VwI 第四步，计算增值额占扣除项目金额的百分比，确定适用税率和速算扣除系数;
M5357Q &A NP`= 第五步，计算应纳税额。
j=RRfFg) NoE*/!Sr 【解释】纳税人有下列情形之一的，则按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
^TY ;Zp r!1D*v5&: 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
MRNNG6TUs 8.A R.o 2.提供扣除项目金额不实的;
=@&cH Y 1\*\?\T>_ 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
fxaJZz$ o \NZIEu)5? 【例题·多选题】下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有()。(2012年)
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$00 A.提供扣除项目金额不实的
x!L QxoNF OJ |r6 B.隐瞒、虚报房地产成交价格的
^zzP. U1_@F$mq< C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算
K.<.cJE \MC-4Yz D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
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'B 【答案】ABD
ajR%c2G; [qUN 4x5b 【解析】纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
g9D^) V #6Fez`A 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
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k)T I-y#Ks1p+ 2.提供扣除项目金额不实的;
f"7O "6 >(uZtYM\j 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
3$.deYa$R ^k5ll=} 所以应当选择ABD。
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