>]\I:T 【考点】
土地增值税应纳税额的计算
1 ~5DIU^ xu2 KEwgb 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
23s;O)) iwotEl0*{ 例如：增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%
X@rA2);6 558P"w0"X 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
Y`;}w}EcgR n HseA 计算时注意分步骤列式计算：
o*S_ " 5 4gr'qvr 第一步，确定应税收入;
=p+y$ hH %> 第二步，确定扣除项目;
`(e :H M+)a6 g e 第三步，计算土地增值额;
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Vy\Vpp 第四步，计算增值额占扣除项目金额的百分比，确定适用税率和速算扣除系数;
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= 第五步，计算应纳税额。
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`o[l%I\Q 【解释】纳税人有下列情形之一的，则按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
W>K^55' ~}Xus?e 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
g.lTNQm$u T] zEcx+e 2.提供扣除项目金额不实的;
%6UF%dbYH` :xd ;=;q5 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
b; k+N` /*K2 i5&X 【例题·多选题】下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有()。(2012年)
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NtFYY A.提供扣除项目金额不实的
B,%Vy!o al2t\Iq90 B.隐瞒、虚报房地产成交价格的
@60 D@Y 22gh!F %) C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算
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81:,/ 1F@ k9[d~ D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
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RK wP!X)p\ 【答案】ABD
~zVxprEf_ I6>J.6luF9 【解析】纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
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qf5 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
AK:cDKBO ([>ecS@eO 2.提供扣除项目金额不实的;
/%wS5IZ^ Cf {F"o 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
*rxr:y#Ve +$2{u _m, 所以应当选择ABD。
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