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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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离线饼饼114

财务经理

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只看楼主倒序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

]z/R?SM 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	CgrQ"N5 免征
VqpC@C$ 城镇职工按规定第一次购买公有住房	v{fcQb 免征
. R/y`:1:W 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	+E_yEH7_) 免征
#mA(x@:* 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	F_jHi0A 免税
%S}uCqcAK 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	3m`>D e 酌情减免
JcA+ztPU 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	va'F '\| 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
OmO#} k< 企业公司制改造	v\|o{AL:ei 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	Cul=,;pkB 免征
OmO#} k< 企业公司制改造	y{>f^S< 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	Cul=,;pkB 免征
%.<_+V #h 企业股权重组	$t(v `, 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	\|f#hGk6 免征
ABX%oZ7[\|o 企业合并	xI{4<m/0N 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	.t5.(0Xk[A 免征
)J}v.8 企业分立	Oo}h:3? 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	t'l4$}( 不征
IrqM_OjC 国有、集体企业出售	(^m] 7l 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	P*OG`%y 减半征收
IrqM_OjC 国有、集体企业出售	{YzCgf 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	'#V@a 免征
a3tcLd\|7J 企业关闭、破产	Aj4 a-vd. 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	!S#3mT- 免征
	nQjpJ /= 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	Y \-W` 减半征收
	KBmOi 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	{E :` 免征
*;Mi/^pzK 房屋的附属设施	>\|E]??v 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	QLWnP- 征收契税
*;Mi/^pzK 房屋的附属设施	$`E?=L`$ 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	Pwl*5/l 不征
<gkE,e9 继承土地房屋权属的	m-vn5OX 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	=cS&>MT 不征
<gkE,e9 继承土地房屋权属的	fY[Fwjj3 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	,,gMUpL7_8 征收契税
>.d/@3 ' 其他	,X4+i8Yc 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	1 :p' 免征
	`$B?TNuch7 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	@MES.g 不征
	i[!\|0U`p 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	sFTAE1\| 不征
E EDF yZ 拆迁居民新置住房	pj$JA 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	r ;RYGLx 免征
E EDF yZ 拆迁居民新置住房	i/x \|c!E 超过拆迁补偿款部分的	i6'=]f'{ 征收契税