giq` L1< 【考点】
土地增值税应纳税额的计算
vX%gcs/@ 3!x)LUWfWY 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
\/Y<.#? _ vt,X:3 例如：增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%
Z%=E/xT p}uw-$O 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
`#bcoK5 p04w 83 jX 计算时注意分步骤列式计算：
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~Sq >c3Wn 第一步，确定应税收入;
w6 .HvH-@? q[ZYlF,Ho 第二步，确定扣除项目;
us+adS.l& jL$X3QS: 第三步，计算土地增值额;
Y8T.RS0 w@We,FUJN 第四步，计算增值额占扣除项目金额的百分比，确定适用税率和速算扣除系数;
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M~##%: * UC^&5: 第五步，计算应纳税额。
3]P=co@ g9JtWgu 【解释】纳税人有下列情形之一的，则按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
F Te# @ \I cs)hq4-L` 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
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2.提供扣除项目金额不实的;
k6\c^%x G39t'^ZK*# 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
XRkqMq% |z E7 W 【例题·多选题】下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有()。(2012年)
\D=B-dREq mx2 Jt1 A.提供扣除项目金额不实的
RB2u1]l ,D1QJPM B.隐瞒、虚报房地产成交价格的
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(t.iL C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算
m" G r pE3 z,WrLZC D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
o^D{WH\p !O*n6}nPE 【答案】ABD
(WC< X Kf 7w|s8B 【解析】纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
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t n $QFj' 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
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_+i-) 2.提供扣除项目金额不实的;
w]}v m- Qi M>59[ 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
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kK 所以应当选择ABD。
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