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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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财务经理

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只看楼主倒序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

3EW f\|6RI 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	A2O_ pbQti 免征
Zxxy1Fl#.[ 城镇职工按规定第一次购买公有住房	CXP $bt} 免征
v YmtpKNj% 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	GT\s!D;< 免征
7^t(RNq 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	!K^Z5A_; 免税
WJh;p: q[ 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	U0bEB 酌情减免
4-nr_ WCm4 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	{@K2WB 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
v`ZusHJ1d 企业公司制改造	xV 1Z&l 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	^qN1~v=hS 免征
v`ZusHJ1d 企业公司制改造	7Ae,\|k 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	^qN1~v=hS 免征
)}it,< 企业股权重组	V8U`%/`N 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	;R\|#ae@ 免征
!wb~A0m 企业合并	w KMk\|y> 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	=!P?/ 免征
=&*QT&e 企业分立	WoWM 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	; # ?0#):- 不征
n\ ',F 国有、集体企业出售	46?F+,Rzl 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	I&NpN~AU 减半征收
n\ ',F 国有、集体企业出售	Jx ;"a\KD 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	Md?bAMnG+} 免征
=5=Vm[ 企业关闭、破产	674oL, 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	ch8w' 免征
	Gx*0$4xJ3 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	8W<)c 减半征收
	3(GrDO9^ 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	.s*EV!SE 免征
dVGUhXN6 房屋的附属设施	v0MOX>`s 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	>]Yha}6h 征收契税
dVGUhXN6 房屋的附属设施	#IrP"j^ 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	n ua8y(W 不征
rn5g+%jX* 继承土地房屋权属的	6'*Uo:] 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	F#bo4'&>@ 不征
rn5g+%jX* 继承土地房屋权属的	DMxS-hl 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	~S_IU">E 征收契税
(*WZsfk>/< 其他	@]"9EW 0 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	Z *<x 免征
	;I))gY-n 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	pBnf^Ew1 不征
	j.N\U#3KK 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	Tl7:}X<? 不征
Hi" n GH 拆迁居民新置住房	HN~4-6[q 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	jv=f@:[`I 免征
Hi" n GH 拆迁居民新置住房	IS4K$Ac. 超过拆迁补偿款部分的	v4##(~Tu 征收契税