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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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财务经理

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只看楼主倒序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

Z}$ .Tm 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	CKrh14ul 免征
I6h{S}2 城镇职工按规定第一次购买公有住房	lvcX}{>\ 免征
nA5v+d-<T 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	z2S53^C* 免征
8_mdh+ 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	lOcvRF 免税
HI)ks~E/ 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	u!X[xe; 酌情减免
_9""3O 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	y}nM'$p 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
x^9W< 企业公司制改造	[Gysx 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	h}rrsVj3 免征
x^9W< 企业公司制改造	X62z>mM 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	h}rrsVj3 免征
Wvmf[!V; 企业股权重组	_sJp"4? 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	1,9RfYV 免征
jHTaG%oh 企业合并	9akCvY#Q 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	`L7 cS 免征
bG;vl;C 企业分立	q1`uS^3` 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	+#,t 不征
XNd:x{ 国有、集体企业出售	noGMfZ1 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	W)$;T%u 减半征收
XNd:x{ 国有、集体企业出售	PBR+NHrZ 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	c;BQ$je} 免征
Nr6YQH*[ 企业关闭、破产	y @h^ 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	boJQ3Xc 免征
	`:?padZG 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	^L<1S/~) 减半征收
	^4c2}>f 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	"f3, w 免征
h9&<-k 房屋的附属设施	a(BWV?A 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	^~eT#Y8 征收契税
h9&<-k 房屋的附属设施	,N5Rdgzk 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	{b7P1}>-* 不征
Et# }XVCJ 继承土地房屋权属的	JwxI8Pi*y 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	C7eaioW$ 不征
Et# }XVCJ 继承土地房屋权属的	Pg\|q{fc 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	x.>z2. 征收契税
7Ja^d-F7 其他	O/iew3YF 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	$BkdC'D 免征
	_f{'&YhUU 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	?)5}v4b 不征
	%ktU 51o 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	(gs"2 不征
z2wR]G5! 拆迁居民新置住房	nYTI\f/8v 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	nRb#M 免征
z2wR]G5! 拆迁居民新置住房	R8O<}>3a 超过拆迁补偿款部分的	RR*z3i`PP 征收契税