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知识点：投资性房地产转换的会计处理 w%(D4ldp
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(一)转换日的确定 lHE \Z`
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1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 "*:?m{w5
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2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 ^FZ9q
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3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 E&)o.l<h|
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注意：处理思路——投资性房地产转换类型 'Z)#Sz Y
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成本模式： "BIhd*K[~
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1.投资性房地产→非投资性房地产 40[@d
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2.非投资性房地产→投资性房地产 @X P_~ N
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公允价值模式： ;@O8y\@
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1.投资性房地产→非投资性房地产 E:[!)UG|y
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2.非投资性房地产→投资性房地产 !E,|EdIr
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(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 -![{Zb@
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1.投资性房地产转换为非投资性房地产： Vddod
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(1)投资性房地产转换为自用房产 t| B<F t^
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将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 olm'_ {{
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借：固定资产 v~0l
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投资性房地产累计折旧 Z%
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投资性房地产减值准备 +~7[T/v+n
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贷：投资性房地产 iz+ ,,UH
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累计折旧 Wxgs66
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固定资产减值准备 6=x]20
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(2)投资性房地产转换为存货 ^;$9>yi1
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借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) DmZ_tuVI
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投资性房地产累计折旧 nN>Uh T
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投资性房地产减值准备 ;KG}Yr72
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贷：投资性房地产 ClufP6'
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注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; )i:"cyoE
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注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 !Nbi&^k B
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2.非投资性房地产转换为投资性房地产： C OD^osM@
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(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 xscR Bx
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借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) 0:x+;R<P*w
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存货跌价准备(已计提的跌价准备) ) P|/<>z
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贷：开发产品(账面余额) 1+l[P9?R[
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(2)自用房地产转换为投资性房地产 "AIS6%,
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借：投资性房地产 R5 EC/@
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累计折旧或累计摊销 S-brV\v7
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固定资产减值准备或无形资产减值准备 u%Z4 8wr
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贷：固定资产或无形资产 ]ij:>O@ {$
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投资性房地产累计折旧(摊销) M[e{(iQ:
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投资性房地产减值准备 z] |Y
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(三)公允价值模式下的转换 4Cvo^k/I
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1.投资性房地产转换为非投资性房地产 7f~7vydZ}
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应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 eqpnh^0}d
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借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) j Q(%LYX$
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贷：投资性房地产——成本 D.h <!?E%
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投资性房地——公允价值变动(或借记) 5zt5]zl'
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公允价值变动损益(或借记) eT8h:+k
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2.非投资性房地产转换为投资性房地产 &<C&(g{Z
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投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 eh3CVgH91;
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(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 k59.O~ 0V
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借：投资性房地产——成本(公允价值) r\|"
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累计折旧或累计摊销 ? =?9a
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固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 G "
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贷：固定资产、无形资产或开发产品 |>nVp:t^
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资本公积——其他资本公积 ~I%JVX%
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(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); xCm`g {
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借：投资性房地产——成本(公允价值) Js !Zk\O
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累计折旧 +] {PEnJ
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固定资产减值准备或存货跌价准备 GZ"J6/0-|
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公允价值变动损益 , p r ",=
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贷：固定资产或开发产品 C#.d
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注意： 82z<Q*YP
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公允价值计量模式下： GSg/I.)S
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投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 L|w}
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自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 4_?*@L1
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处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。
