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知识点:投资性房地产转换的会计处理 su\`E&0V+
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(一)转换日的确定 {xICR ~,*
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1.投资性房地产开始自用,转换日为房地产达到自用状态,企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 >X=V Ph8
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2.作为存货的房地产改为出租,或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租,转换日应当为租赁期开始日。 X0]$Ovq( l
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3.自用土地使用权停止自用,改用于资本增值,转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 A-rj: k!
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注意:处理思路——投资性房地产转换类型 *nv^s
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成本模式: voJJoy%
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1.投资性房地产→非投资性房地产 PI"6d)S2
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2.非投资性房地产→投资性房地产 =?N$0F!
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公允价值模式: (`R
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1.投资性房地产→非投资性房地产 .B'ws/%5\
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2.非投资性房地产→投资性房地产 ;q#Pl!*5
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(二)成本模式下的转换:对应结转,不确认损益;涉及存货的,不确认减值准备。 WmRu3O
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1.投资性房地产转换为非投资性房地产: OM`Ws5W}f
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(1)投资性房地产转换为自用房产 =Wz)(N
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将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 LC e6](Z
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借:固定资产 G+\&8fi0
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投资性房地产累计折旧 zy|h1.gd
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投资性房地产减值准备 #eF
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贷:投资性房地产
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累计折旧 lg{M\
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固定资产减值准备 ~y/qm
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(2)投资性房地产转换为存货 +F>e
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借:开发产品(原投资性房地产的账面价值) s%A?B8,
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投资性房地产累计折旧 j!@,r^(
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投资性房地产减值准备 |;"(C# B
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贷:投资性房地产 o?I`n*u"X
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注意1:房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; 4{0vdpo3F
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注意2:流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 48{B} j%oU
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2.非投资性房地产转换为投资性房地产: 2Tv
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(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 di<g"8
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借:投资性房地产(存货在转换日的账面价值) KbH|'/w
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存货跌价准备(已计提的跌价准备) &
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贷:开发产品(账面余额) mt[ #=Yba
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(2)自用房地产转换为投资性房地产 $-
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借:投资性房地产 gRZ!=z[&
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累计折旧或累计摊销 q77Iq0VR
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固定资产减值准备或无形资产减值准备 ;R3o$ZlY
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贷:固定资产或无形资产 PH?<)Wj9i
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投资性房地产累计折旧(摊销) w*u.z(:a`
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投资性房地产减值准备 OfeM;)
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(三)公允价值模式下的转换 MYVb !
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1.投资性房地产转换为非投资性房地产 &0{&4,
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应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 8sq0 BH
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借:固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) \#gguq?[
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贷:投资性房地产——成本 JZqJ&
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投资性房地——公允价值变动(或借记) VuH}@
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公允价值变动损益(或借记) D<[kbt5^7
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2.非投资性房地产转换为投资性房地产 w!}kc
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投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 uTy00`1
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(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 G%CS1#
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借:投资性房地产——成本(公允价值) FQ/z,it_i
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累计折旧或累计摊销 ixqvX4vv,B
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固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 +;q`A1
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贷:固定资产、无形资产或开发产品 0 n|>/i
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资本公积——其他资本公积 w=~X 6[+3
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(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益(公允价值变动损益); 0Q]{r )
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借:投资性房地产——成本(公允价值) }RQHsS
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累计折旧 zGP@!R`_
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固定资产减值准备或存货跌价准备 m;vm7]5
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公允价值变动损益 P R_|
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贷:固定资产或开发产品 _V3}F1?W
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注意: LXRIo2ynuw
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公允价值计量模式下: 6L-3cxqf\
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投资性房地产转换为自用房地产,公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 [MeFj!(
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自用房地产转换为投资性房地产,公允价值大于账面价值的情况下,差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下,差额计入公允价值变动损益。 A!a.,{fZ
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处置投资性房地产时,将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。