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知识点:投资性房地产转换的会计处理 i*((@:
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(一)转换日的确定 ueyQ&+6r
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1.投资性房地产开始自用,转换日为房地产达到自用状态,企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 0T7t.
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2.作为存货的房地产改为出租,或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租,转换日应当为租赁期开始日。 X`fb\}~R(
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3.自用土地使用权停止自用,改用于资本增值,转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 4nrn
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注意:处理思路——投资性房地产转换类型 q
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成本模式: q5G`q&O5
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1.投资性房地产→非投资性房地产 SLW|)Q24
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2.非投资性房地产→投资性房地产 2FcNzAaV
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公允价值模式: 6f:u AFwG
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1.投资性房地产→非投资性房地产 2){O&8 A
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2.非投资性房地产→投资性房地产 oOHY+'V
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(二)成本模式下的转换:对应结转,不确认损益;涉及存货的,不确认减值准备。 ^IKT!"J&?
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1.投资性房地产转换为非投资性房地产: HbRv
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(1)投资性房地产转换为自用房产 D94bq_2}
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将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 #jh5% @
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借:固定资产
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投资性房地产累计折旧 osl\j]U8
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投资性房地产减值准备 /J(vqYK"
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贷:投资性房地产 U\u07^h[
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累计折旧 6?Kl L [~
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固定资产减值准备 W*
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(2)投资性房地产转换为存货 *4e?y
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借:开发产品(原投资性房地产的账面价值) ps;d bY*s6
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投资性房地产累计折旧 K iEmvC
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投资性房地产减值准备 RRXp9{x`
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贷:投资性房地产 $H)QUFyC
)3)7zulnXH
注意1:房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; ;?k<L\zaw
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注意2:流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 /z_]7]
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2.非投资性房地产转换为投资性房地产: h!ogH >S~
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(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 peF)U
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借:投资性房地产(存货在转换日的账面价值) v3aPHf
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存货跌价准备(已计提的跌价准备) y%X!l(gQ
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贷:开发产品(账面余额) 5.*,IedY
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(2)自用房地产转换为投资性房地产 zPxR=0|
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借:投资性房地产 .$H"j>
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累计折旧或累计摊销 s[sv4hq
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固定资产减值准备或无形资产减值准备 !:m.-TE
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贷:固定资产或无形资产 <gFa@at
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投资性房地产累计折旧(摊销) FuBt`H
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投资性房地产减值准备 8}m J)9<7
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(三)公允价值模式下的转换 [{Jo(X
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1.投资性房地产转换为非投资性房地产 F3EAjO)ch
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应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 j<P;:
4~&3.1
借:固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) K6t"98
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贷:投资性房地产——成本 .whi0~i
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投资性房地——公允价值变动(或借记) pa1<=w
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公允价值变动损益(或借记) ",.f
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2.非投资性房地产转换为投资性房地产 VaY#_80$s
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投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 W`_JERo
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(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 j(Lz& *4
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借:投资性房地产——成本(公允价值) b9RHsr]V
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累计折旧或累计摊销 &F
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固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 aWIkp5BFj
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贷:固定资产、无形资产或开发产品 U?sHh2*
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资本公积——其他资本公积 2+rT .GFc
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(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益(公允价值变动损益); ea"X$
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借:投资性房地产——成本(公允价值) |E7J5ha
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累计折旧 q* p
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固定资产减值准备或存货跌价准备 J)>DsQ+Cj
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公允价值变动损益 @W>@6E
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贷:固定资产或开发产品 iHG
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注意: ZKXE7p
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公允价值计量模式下: 0[l}@K?
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投资性房地产转换为自用房地产,公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 x 4+WZYv3
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自用房地产转换为投资性房地产,公允价值大于账面价值的情况下,差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下,差额计入公允价值变动损益。 P+o"]/7U
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处置投资性房地产时,将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。