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知识点:投资性房地产转换的会计处理 *Rz!i m|
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(一)转换日的确定 llHN2R%(
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1.投资性房地产开始自用,转换日为房地产达到自用状态,企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 o7m99(
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2.作为存货的房地产改为出租,或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租,转换日应当为租赁期开始日。 !Jk(&.
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3.自用土地使用权停止自用,改用于资本增值,转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 N'htcC
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注意:处理思路——投资性房地产转换类型 ~GAlNIv]
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成本模式: =PI^X\if88
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1.投资性房地产→非投资性房地产 vd2uD2%con
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2.非投资性房地产→投资性房地产 xhw8#
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公允价值模式: (xI)"{
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1.投资性房地产→非投资性房地产 NEjPU#@c
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2.非投资性房地产→投资性房地产 zv8aV2?D
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(二)成本模式下的转换:对应结转,不确认损益;涉及存货的,不确认减值准备。 7f.4/x^
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1.投资性房地产转换为非投资性房地产: Fr1;)WV
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(1)投资性房地产转换为自用房产 )pkhir06t
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将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 Ukk-(gjX
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借:固定资产 2hjre3"?
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投资性房地产累计折旧 o[5=S,
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投资性房地产减值准备 C:
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贷:投资性房地产 d
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累计折旧 jKY Aid{-
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固定资产减值准备 @m !9"QhC
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(2)投资性房地产转换为存货 "1gk-
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借:开发产品(原投资性房地产的账面价值) &0;{lS[N:L
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投资性房地产累计折旧 <> &e/
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投资性房地产减值准备 ECmHy@(
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贷:投资性房地产 ')1}#V
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注意1:房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; 1 $KLMW
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注意2:流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 =jk-s*g
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2.非投资性房地产转换为投资性房地产: !Vp,YN+yN
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(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 fl5UY$a2-
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借:投资性房地产(存货在转换日的账面价值) H3UX{|[
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存货跌价准备(已计提的跌价准备) Pq[0vZ_}dN
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贷:开发产品(账面余额) R:pBbA7E
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(2)自用房地产转换为投资性房地产 ~vjr;a(B
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借:投资性房地产 %%-U.
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累计折旧或累计摊销 A
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固定资产减值准备或无形资产减值准备 #+k.b_LS
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贷:固定资产或无形资产 pjmGz
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投资性房地产累计折旧(摊销)
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投资性房地产减值准备 (to/9OrG
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(三)公允价值模式下的转换 J^F(]
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1.投资性房地产转换为非投资性房地产 Z)6nu)
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应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 =?`y(k4a
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借:固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) SG+i\yu$h0
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贷:投资性房地产——成本 l6}b{e
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投资性房地——公允价值变动(或借记) :yO,
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公允价值变动损益(或借记) upEPv
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2.非投资性房地产转换为投资性房地产 kj<D 4)
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投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 K+`-[v5\
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(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 ffoo^1}1
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借:投资性房地产——成本(公允价值) ZimMjZ%4
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累计折旧或累计摊销 abJ@>7V
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固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 (-Ct!aW|
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贷:固定资产、无形资产或开发产品 cJ(zidf_$
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资本公积——其他资本公积 ixJ20A7
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(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益(公允价值变动损益); s>M~g,xTU
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借:投资性房地产——成本(公允价值) Zh~Lm
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累计折旧 `6S=KRv
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固定资产减值准备或存货跌价准备 W|-N>,G
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公允价值变动损益 XpAq=p0;
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贷:固定资产或开发产品 j@?[vi
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注意: 4M<JfD
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公允价值计量模式下: m9<[bEO<$
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投资性房地产转换为自用房地产,公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 #NQz&4W
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自用房地产转换为投资性房地产,公允价值大于账面价值的情况下,差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下,差额计入公允价值变动损益。 M?4r 5R
ao";5m
处置投资性房地产时,将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。