U1G"T(;s:
知识点:投资性房地产转换的会计处理 :pj#t$:!
0G ^73Z
(一)转换日的确定 &+;z`A'|8
wZ/Zc}
.
1.投资性房地产开始自用,转换日为房地产达到自用状态,企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 *t.L` G
Jj4!O3\I
2.作为存货的房地产改为出租,或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租,转换日应当为租赁期开始日。 ' _Ij9{M
C-'n4AY^
3.自用土地使用权停止自用,改用于资本增值,转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 QxG:NN;jW
H4p N+
注意:处理思路——投资性房地产转换类型 PB00\&6H
'MH WNPG0
成本模式: 4^\
5]
d!
!4TM gM
1.投资性房地产→非投资性房地产 '1{co/Y
xU+c?OLi
2.非投资性房地产→投资性房地产 &Iv3_T<AF
tQE=c7/M
公允价值模式: =EwC6+8*M
D_ er(
1.投资性房地产→非投资性房地产 xR
`4<
'z7,)Q&8
2.非投资性房地产→投资性房地产 E uxD,(
>5-z"f
(二)成本模式下的转换:对应结转,不确认损益;涉及存货的,不确认减值准备。 '*H&s
D]n9+!Ec1f
1.投资性房地产转换为非投资性房地产: FJJ+*3(
Jk=E"I6
(1)投资性房地产转换为自用房产 }qU(G3
k/bY>FY2r
将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 6cH.s+
`%_ yRJd|;
借:固定资产 kSj,Pl\NC
+I1>;
{{
投资性房地产累计折旧 0Snl_@s
ZdG?fWWA
投资性房地产减值准备 N T+%u-
s8;/'?K
贷:投资性房地产 l%XuYYQ
'Vq_/g!?1
累计折旧 2VObj7F
x9S~ns+r
固定资产减值准备 ;LEO+,6
Y&M}3H>E
(2)投资性房地产转换为存货 ,SQmQ6h
^1y (N>W
借:开发产品(原投资性房地产的账面价值) I-oY@l`
pJ)PVo\cV
投资性房地产累计折旧 j)?[S
b#\i]2b:
投资性房地产减值准备 USBU?WDt
<NRW^#g<x
贷:投资性房地产 g=W1y
lS<T|:gz@
注意1:房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; $M%<i~VXe&
esE5#Yq4.k
注意2:流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 V`:iun^f
^APPWQUl
2.非投资性房地产转换为投资性房地产: w0W9N%f#=
NQb!?w
(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 l0AVyA4RFV
sXe=4`O
借:投资性房地产(存货在转换日的账面价值) 7i(U?\A;.
`-Yo$b;:
存货跌价准备(已计提的跌价准备) tx0`#x
+<qmVW^X
贷:开发产品(账面余额) iIrH&}2
|ci1P[y
(2)自用房地产转换为投资性房地产 #a7 Wx}
,c3gW2E
借:投资性房地产 66RqjP '2
@N^?I*|u
累计折旧或累计摊销 )X-~+X91S
"h.-qQGU%
固定资产减值准备或无形资产减值准备 WGy3SV )
ynkPI6o
贷:固定资产或无形资产 1 /@lZ
)1de<# qM
投资性房地产累计折旧(摊销) VI:EjZ/|a
4n1-@qTPF~
投资性房地产减值准备 FUy!j|W6f
h$\+r<
(三)公允价值模式下的转换 v(Vm:oK,
!a
%6nBo
1.投资性房地产转换为非投资性房地产 `{1`>5
Um4$. BKD
应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 BEU^,r3z
-TL `nGF
借:固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) NR98I7
UC@&! kM
贷:投资性房地产——成本 .Y@)3
`8 Q3=^)3
投资性房地——公允价值变动(或借记) K8>-%ns
h5@v:4Jjo~
公允价值变动损益(或借记) wXj!bh8\r
^uG^XY&ItC
2.非投资性房地产转换为投资性房地产 >|Xy'ZR
p~X=<JM
投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 ^5BLuN6
%M?A>7b
(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 YGAB2`!U
oXKH,r
借:投资性房地产——成本(公允价值) =^nb-9.
RDFOUqS
累计折旧或累计摊销 W
PDL$y
Z{'.fq2A
固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 1w30Vj2<
<W$Ig@4[.d
贷:固定资产、无形资产或开发产品 SLCV|@G
o>3g<-ul
资本公积——其他资本公积 +A3Q$1F
0iy-FV;J
(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益(公允价值变动损益); IdY\_@$ v
B Q)1)8r
借:投资性房地产——成本(公允价值) :#yjg1aej
ez2rCpA
累计折旧 .JkcCEe{G
PxqRb
固定资产减值准备或存货跌价准备 ;c>Co:W
IUK!b2!`
公允价值变动损益 Ds}ctL{6
"
KN41kkN
贷:固定资产或开发产品 fi/[(RBG
="M7F0k
注意: /CXrxeo
-~wGJM
VA
公允价值计量模式下: L%3m_'6QP
.bwKG`F
投资性房地产转换为自用房地产,公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。
k{{
iF
Ng;K-WB\
自用房地产转换为投资性房地产,公允价值大于账面价值的情况下,差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下,差额计入公允价值变动损益。 Stq
[[S5P
MV+S.`R
处置投资性房地产时,将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。