[知识整理]【2015年会计核心知识点】投资性房地产转换的会计处理 [复制链接]

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　　知识点：投资性房地产转换的会计处理 g`4WisL1n  
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　　(一)转换日的确定 I(<Trn  
L;fz7?_j  
　　1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 Z8Tb43?  
;8w CQ  
　　2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 #4V->I  
mteQRgC  
　　3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 S";}gw?r6  
+pe\9 F  
　　注意：处理思路——投资性房地产转换类型 K6,d{n  
G<Urj+3/Xo  
　　成本模式： &_' evZ
8  
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　　1.投资性房地产→非投资性房地产 &:~9'-O  
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　　2.非投资性房地产→投资性房地产 +NoVe#  
&D&U!3~(  
　　公允价值模式： pL: r\Y:R  
)"%J~:`h}  
　　1.投资性房地产→非投资性房地产 (]-RL A>  
qR kPl!5  
　　2.非投资性房地产→投资性房地产 ;X+cS,h  
sTvw@o *  
　　(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。 >AWWwq -  
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　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产： 0CI\Yd=  
/< Dtu UM  
　　(1)投资性房地产转换为自用房产 QiaB
ZAol  
Wr8}=\/  
　　将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 q-S#[I+g  
Q)5V3Q]@^  
　　借：固定资产 z}V g4\x&  
eTI?Mu>C  
　　投资性房地产累计折旧 E9]*!^=/  
)U{\c
2b  
　　投资性房地产减值准备 WUb] 8$n  
iKv"200h(  
　　贷：投资性房地产 9&s>RJ  
L#fK ,r8  
　　累计折旧 M]xf
H*  
3
4L1Gxf  
　　固定资产减值准备 Su<>UsdUC  
pz"}o#R"x  
　　(2)投资性房地产转换为存货 (Mw+SM3<  
~DS.b-E  
　　借：开发产品(原投资性房地产的账面价值) m@YK8c#$  
<Vh}d/  
　　投资性房地产累计折旧 <VhD>4f{]  
),2|TlQ  
　　投资性房地产减值准备 (/ -90u  
#P {|7}jk  
　　贷：投资性房地产 4r#4h4`y|  
\/-4jF:  
　　注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目; GQ sE5Vb  
<KX+j,4  
　　注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。 4ZkaH(a1  
Z7k ku:9  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产： pDcGf7  
7@&kPh}PG  
　　(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产 &d]@$4u$;  
i;\n\p1  
　　借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) { PS0.UZ  
BN6cu9a  
　　存货跌价准备(已计提的跌价准备) = &m;5R  
8EU/}Ym  
　　贷：开发产品(账面余额) wM}AWmH  
Cv;#8Wj}  
　　(2)自用房地产转换为投资性房地产 r(rT.
D&  
vi` VK&+r  
　　借：投资性房地产 +K,T^<F;  
H(Y1%@  
　　累计折旧或累计摊销 U#{(*)q r  
g*!1S  
　　固定资产减值准备或无形资产减值准备 )[ejb?{d  
Lz!H@)-mr  
　　贷：固定资产或无形资产 H#G3C D2&  
>u]9(o7I  
　　投资性房地产累计折旧(摊销) /x\~5
cC  
j.c{%UYj  
　　投资性房地产减值准备  IuMJ-"  
M^G9t*I  
　　(三)公允价值模式下的转换 P1|3%#c  
E`]un.  
　　1.投资性房地产转换为非投资性房地产 -?-yeJP2
 
iu2O/l#r  
　　应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 h<qi[d4X  
ULO_?4}B  
　　借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值) ;WgzR_'!'  
KL"_h`UW  
　　贷：投资性房地产——成本 ):fu]s "  
Ao@WTs9  
　　投资性房地——公允价值变动(或借记) f`8?]@y{  
+W8kMuM!  
　　公允价值变动损益(或借记) ;D@F  
bD?gwhAKA  
　　2.非投资性房地产转换为投资性房地产 bGK-?BE5+A  
0v``4z2Z  
　　投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 X]d N1/_  
D`U,T&@  
　　(1)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。 X.ZG-TC  
n6 wx/:  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值)
]ZH6 .@|  
k#Qjm9V  
　　累计折旧或累计摊销 1B$8<NCQ=?  
\\{78WDA  
　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备  O`Htdnu  
$QwzL/a  
　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 j$4lyDfD  
!j3Xzn9  
　　资本公积——其他资本公积 Swgvj(y;!A  
@c }Gw;e  
　　(2)转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益); uWi pjxS  
{fY(zHC  
　　借：投资性房地产——成本(公允价值) 5@n|uJA  
65tsJ"a<  
　　累计折旧 _>^Y0C[?5  
[Sc
ao $  
　　固定资产减值准备或存货跌价准备 i_nUyH%b  
+e#(p<  
　　公允价值变动损益 b, 47 EJ}  
Sg13Dp@x  
　　贷：固定资产或开发产品 3wQ\L=  
@Ph'!  
　　注意： -6^Ee?"  
F*Ul#yX  
　　公允价值计量模式下： <~e*YrJ?-  
|w-s{L3@+  
　　投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。 ?OGs+G  
:u2tu60&MJ  
　　自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。 4-9cp=\PE  
qat'Vj,  
　　处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。