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金地集团调整会计政策今年增利13亿 [复制链接]

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只看楼主倒序阅读使用道具 0楼发表于: 2013-12-02

　　金地集团（600383）决定对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，此次会计政策变更需对2012年12月31日的财务报表进行追溯调整。经公司初步测算，此举将增加公司2012年净利润约4亿元，增加公司2013年度净利润约13亿元。
　　在生命人寿大幅增持逼近二次举牌之际，金地集团今日（30日）突然公告，公司决定对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，经公司初步测算，此次会计政策变更将增加公司2013年度净利润约13亿元。
　　调整会计政策大幅增利
　　据金地集团披露，根据企业会计准则相关规定，为了更加客观地反映投资性房地产的真实价值，公司决定采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量这一国际通行的计量方法，由此，公司投资性房地产后续计量模式由“成本计量模式”变更为“公允价值计量模式”。
　　此次会计政策变更自2013年12月1日起执行，将需对2012年12月31日的财务报表进行追溯调整。此举对金地集团利润带来的影响不可小视。
　　经公司初步测算，此次会计政策变更将增加公司2012年初所有者权益约21亿元，增加公司2012年净利润约4亿元，增加公司2013年度净利润约13亿元。而金地集团2013年前三季度净利润仅为7.16亿元。
　　对于变更原因，金地集团表示，目前持有的投资性房地产为北京金地中心、北京搜狐大厦、深圳威新软件园等多个投资性地产，其中北京搜狐大厦、深圳威新软件园系公司去年收购香港上市公司金地商置的资产，这些资产按港股财报采用公允价值计量，由此公司决定统一会计政策，均采用公允价值计量。
　　生命人寿一周多时间增持1.8%股权
　　值得关注的是，金地集团此次突然调整会计政策，是在生命人寿近期大幅增持后持股逼近二次举牌的关键时刻。
　　据公司今日同时披露的权益变动报告书，继生命人寿在1月份举牌公司后，生命人寿近期通过上交所集中竞价交易系统合计买入公司1.97亿股，占总股份的4.402%。由此，截至11月27日，生命人寿通过旗下的“万能H账户”与“分红账户”合计持有公司4.39亿股，占总股本比例为9.8082%。除去生命人寿之前已经让渡的4.808%表决权，其实际拥有的表决权占总股本的5%。
　　此前最新的数据是，截至11月15日，生命人寿持股比例为8.009%。这意味着，在短短1周多时间（11月15日至27日）里，生命人寿增持了近1.8%的股份。
　　上证报28日就此作了题为《生命人寿进退有序金地集团话语权之争未了》的报道。报道指出，生命人寿刚刚通过转让部分持股表决权给予第一大股东福田投资，“退守”金地集团，由此双方股权之争暂时缓解，如今突然又将手中剩下的持股表决权提升至5%，由此可推断，在让渡表决权的同时，生命人寿很有可能在这一周多时间内又继续了增持了1.8%的股权。
　　明细来看，在这一周多内，生命人寿一天内的买入数量至少在300万股以上，最多的一天则达到2000多万股，成交均价从5.9元至6.3元不等。
　　市场人士指出，在此背景下，引人深思的是，金地集团此时调整会计政策到底有何用意。但不管怎么样，对公司股价而言或是利好，以生命人寿第一次举牌后的增持价格6元左右来看，未来若金地集团股价上涨其无疑将坐享其成，在股权争夺战中，实则是“进可攻退可守”的战略举措。