(4)售后回购 F@?-^ E@
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本质上是一种融资而不是销售,因此不能认定收入 ["D!IqI:
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会计分录 $U_(e:m}f
①销售时: q
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借:银行存款 2fTuIS<yr
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贷:库存商品(按账面成本结转) /0/ouA>+
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应交税金――应交增值税(销项税额)(售价×增值税率17%) d^=)n-!T
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――应交消费税(售价×消费税率) gML8lu0)
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待转库存商品差价(库存商品的售价-库存商品的成本-库存商品的售价×消费税率) k;^$Pd?t
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②将售价与回购价的差额平均计入各期的“财务费用”: xq((]5P
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借:财务费用 (X "J)xaQ
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贷:待转库存商品差价 _bCAZa&&
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③回购时:(北 京 安 通 学 校提供) zcP=+Y)YA
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借:库存商品(按原结转的账面成本+当初出售时对应的消费税) vW &G\L
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待转库存商品差价(结转所有的贷方发生额) \8xSfe
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应交税金――应交增值税(进项税额)(购买价×增值税率17%) r.eK;
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贷:银行存款(购买价+购买价×增值税率17%) DO(};R%=
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(5)售后租回(详见租赁章节) a]r+np]vTy
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(6)销售房地产 }? _KZ)
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收入确认原则 <mFDC?j
自行开发自行销售的,等同于一般商品的销售;如果通过建造合同方式来实现销售的则参照建造合同方法来确认收入。 YD[HBF)~j
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房产所有权上的风险和报酬不随法定所有权转移的情况(不能确认收入) +ALrHFG
①卖方根据合同规定,仍有责任实施重大行动; M*0^<e~]F
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②合同存在重大不确定因素 `-{l$Hn9|~
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③房地产销售后,卖方仍有某种程度的继续涉入。 486\a
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(7)现金折扣、商业折扣、销售折让及销售退回的会计处理对比 q=W.82.U
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表格1:现金折扣、商业折扣的对比 M
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原因 A M[f
与增值税关系 tM]Gu?6
对应收账款的入账额的影响 Aars\
会计处理 ^y@
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商业折扣 bN/8 ~!
为了多销商品 !+eU
折后计税 uLzE'ZmV
应按折后价款加计按此价款计算的增值税入账 DP)
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无专门会计处理 5a/A?9?,
Tv"T+!Z
现金折扣 nms[No?
为了及早收款 4*}&nmW
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与增值税的认定无关系 Ga5s9wC
在总价法下,现金折扣不影响应收账款的入账额(北京安 通学校提供) -rU_bnm
总价法下的会计处理: R%szN.cI
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赊销时: 8n5~K.;<
借:应收账款 b@CjnAZ
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贷:主营业务收入 trDw|WA
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iTP:8
应交税金-----应交增值税(销项税额) 4m<]qw
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如果在最优折扣期内收款: ')v,<{
借:银行存款 6m$X7;x}
5! );4+
财务费用 znE1t%V
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贷:应收账款 J+t51B(a
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应对价税总计打折。 ?7NSp2aq2A
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如果在非折扣期内收款: Kn->R9Tl
借:银行存款 iQ" LIeD
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贷:应收账款 lPZ>#
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表格2:销售折让与销售退回的会计处理对比 [@9S-$Xa
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