[知识整理]2009年注册会计师复习：经济法容易“串门”知识点总结第二章 [复制链接]

第二章：物权法： 5**5b9bj-9  
1、主物与从物 h:jI  
注意：根据《合同法》的规定，在买卖合同中，因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物。因标的物的从物不符合约定被解除的，解除的效力不及于主物。 /;nO<X:XV  
~5 pC$SC6>  
2、法定孳息 l8xd73D)8  
注意1：根据《合同法》的规定，在买卖合同中，标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。 9U9c"'g  
注意2：根据《合同法》的规定，标的物提存后，标的物的孳息归债权人所有。 :+ 9Ft>  
i %hn  
3、抵押合同 $qtU  
注意：质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有，但“流质条款”的无效不影响质押合同其他部分的效力。 ~|Ih JzDt  
]2\2/~l  
4、土地的抵押 CES
e}^)n  
注意：通过招标、拍卖、公开协商等方式承包“荒地”等农村土地，依照有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。 A,lw-(.z4Z  
M-Z6TL  
5、物权重合时的清偿顺序：如果同一财产有抵押权与《合同法》第286条规定的优先受偿权并存时，《合同法》第286条规定的优先受偿权优先于抵押权。 ~I\r1Wj;  
注意：《合同法》第286条（第9章的“建设工程合同”）：发包人未按照约定支付工程价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，承包人可以与发包人协议将工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建筑工程的价款享有优先受偿权。承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 _X%6+0M  
Fm$n@RbX  
6、留置：善意取得 )/WA)fWkT  
注意：出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，法律保护善意质权人的权利。善意质权人行使质权给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任 W|
H4i;u