一、单项选择题
%MH! L2| 1、下列不属于投资性房地产的是（ ）。
LZF %bJv A、房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租
9~ JeI / B、企业拥有并自行经营的饭店
Zxv Bo4>tH C、企业持有并准备增值后转让的土地使用权
v3 ]mZ}W$ D、企业开发完成后用于出租的房地产
l PO +dm 2、企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务，下列说法中正确的是（ ）。
Zm+QhnY| A、企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产
.qAlPe L: B、企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务在整个协议中重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产
@=G6fW: C、企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务，无论在整个协议中是否重大，均应当将该建筑物确认为投资性房地产
Hu-Y[~9^L: D、企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务，无论在整个协议中是否重大，均不应当将该建筑物确认为投资性房地产
kK&M>)&o# 3、投资性房地产进行初始计量时，其不正确的处理方法有（ ）。
?4A$9H A、无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量投资性房地产，均应按照成本进行初始计量
L$Yg*]\ B、采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
nXFPoR)T C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
5eJMu=UpR D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
[ 30ta<- 4、某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2007年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。2007年6月30日，该建筑物的公允价值为508万元。2007年6月30日应做的会计处理为（ ）。
U1 ;<NUg A、借：其他业务成本 贷：累计折旧
Bt[Wh@ B、借：管理费用 贷：累计折旧
7x5wT ?2W C、借：投资性房地产 贷：公允价值变动损益
S
2,tv D、借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产
#[$zbZ(I>: 5、下列有关投资性房地产的计量模式，正确的说法是（ ）。
NL} Q3Vv1. A、企业只能采用成本模式对投资性房地产进行后续计量
@r=v*hu
B、企业对所有投资性房地产进行后续计量时，可以同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式
wJ Qm7n-+ C、成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理
<7 R+p;y D、公允价值模式转为成本模式的，也应当作为会计政策变更处理
2?)8s"Y 6、下列各项中，能够影响企业当期损益的是（ ）。
Cyu= c1D ; A、采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值
R?L? 6~/ q B、采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面余额
A8oTcX_ C、采用公允价值计量模式，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额
vtu!* 7m D、自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值
J _eu(d[9 7、甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2300万元，转换日之前“投资性房地产—成本”科目余额为2000万元，“投资性房地产—公允价值变动”科目借方余额为200万元，则转换日该固定资产的入账价值为（ ）。
#WqpU. A、2100
&V7 7Wn OY B、2000
OLs<] 0H
C、2200
&$L6*+`h# D、2300
u|{(m_ "H 8、乙房地产开发商于2007年5月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌价准备20万元，该项房产在转换日的公允价值70万元，则转换日记入“公允价值变动损益”科目的金额是（ ）万元。
b<E+5;u A、0
1];OGJuJ2 B、80
c ]]e( C、10
`% ulorS D、70
} 8&? 9、存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值时，其差额计入的科目是（ ）。
##r9 /`A A、营业外支出
unD.t B、公允价值变动损益
*-\qO.4\ C、投资收益
EV .F/W h D、其他业务收入
?4%@"49n X 10、远洋公司的注册地是北京。远洋公司将一栋商业大楼出租给黄河公司使用，并一直采用成本模式进行计量。2007年1月1日，由于北京的房地产交易市场的成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，远洋公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该大楼原价60000000元，已计提折旧30000000元，计提减值准备5000000元，当日该大楼的公允价值为70000000元。远洋公司按净利润的15％计提盈余公积。远洋公司由此形成的未分配利润是（ ）万元。
KJ#S
E| A、3825
7,7-E&d B、4500
2m{d> C、675
Ouos f1 D、1000
b9RJ>K 11、甲公司将一幢自用的厂房作为投资性房地产对外出租并采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。该厂房的账面原值为1000万元，已计提折旧400万元，已计提减值准备100万元。转换当日该厂房的公允价值为480万元。则该投资性房地产转换后“投资性房地产”科目的账面余额为（ ）万元。
Bj *\)lG<
A、480
`)WC|= w2 B、500
-,a @bF: C、600
dng^#|X)? D、1000
'dvi@Jx 12、关于投资性房地产的会计处理，下列说法正确的是（ ）。
?mn&b G A、对投资性房地产采用成本模式进行后续计量时，也应按固定资产或无形资产的有关规定，按期计提折旧或进行摊销，借记“管理费用”，贷记“投资性房地产累计折旧”
Z 66h B、投资性房地产存在减值现象的，应当按资产减值有关规定，借记“资产减值损失”科目
1G<S'd+N C、取得的租金收入，借记“银行存款”，贷记“其他业务收入”
Zgw4[GpL D、外购投资性房地产达到预定可使用状态时，按公允价值，借记“投资性房地产”，贷记“银行存款”、“在建工程”等
|A, <m#C 13、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入的科目是（ ）。
.NSV %I A、营业外收入
=)YDjd_=z B、投资收益
VKMgcfbHr/ C、利润分配
1EAQ ~S!2 D、其他业务收入
8Ao- m 38 14、企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元。其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（ ）万元。
7xh91EU:4 A、30
<IO@Qj1* B、20
FxdWJ|rN9D C、40
^@HWw@ GA D、10
51gSbkVX
15、关于投资性房地产的转换，在成本模式下，下列说法中正确的是（ ）。
rd1EA|T A、应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值
vw w>] Z} B、应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
9}A\Bh tiM C、自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
Bg. D、投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
?*L{x
NC# 二、多项选择题
y&L Lx[8 ^ 1、按照《企业会计准则第3号—投资性房地产》的规定下列属于投资性房地产的有（ ）
;Z.sK-NJ4 A、已出租的土地使用权
j.kv!;
Rj= B、以经营租赁方式租入再转租的建筑物
p1!-|Sqq C、持有并准备增值后转让的土地使用权
l1%ubu D、自用房地产
Rrw6\i
O E、作为存货的房地产
L Z} m; 2、关于投资性房地产，下列说法中正确的有（ ）。
h!J|4Q a A、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房产、地产和机器设备等
7* R
%zJ B、已出租的建筑物是企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造完成后用于出租的房地产
"h 7Np/ m3 C、认定的闲置土地不属于投资性房地产
%:N;+1 D、一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产
t03T1.:(Mg E、企业计划用于出租但尚未出租的建筑物，属于投资性房地产
ib%'{?Q. 3、关于投资性房地产的确认和计量，下列说法中正确的有（ ）。
#`@5`;U># A、外购的房地产，如果在购入时就计划将用于出租，则应在购入时就作为投资性房地产加以确认
q+ 2v9K@ B、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
ijACfl{!:t C、只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产
dR!x)oO= D、与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益
_% KRZx} E、自行建造投资性房地产，建造过程中发生的非正常损失，直接计入当期损益，不计入建造成本
Y?AvcY. 4、企业对投资性房地产，可以采用公允价值模式进行后续计量的条件是（ ）。
95mwDHbA A、与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业
{[~dI ~
B、投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场
6
\}.l C、企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计
cJ#n<Rsz D、该投资性房地产的成本能够可靠地计量
2$b JMx> E、投资性房地产取得的租金收入能够可靠计量
^VsE2CX 5、投资性房地产的转换日确定的方法正确的是（ ）。
N{H#j6QW A、投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
"Pl.G[Buc- B、作为存货的房地产改为出租其转换日为租赁期开始日
# '4Psz C、作为自用的建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
HdRwDW@7= D、作为自用的土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
-
ND1+`yD E、自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为土地使用权增值的日期
/
^$n&gI 6、关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（ ）。
n(#[[k9&Ic A、在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值
E&dxM{` B、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值
Ze?
n Q- C、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值
Ac'pu,v D、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
>
{[ E、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价
\Nj#1G 7、下列各项中，应该计入一般企业其他业务收入的有（ ）。
Ym?VF{e, A、出售投资性房地产的收入
D< 0))r B、出租建筑物的租金收入
Ct bc!<@o C、出售自用房屋的收入
rP IAu[],g D、将持有并准备增值后转让的土地使用权予以转让所取得的收入
-`D<OSt7 E、出售投资性房地产时，投资性房地产在转换日计入资本公积的金额
<6&Z5mpm$w 8、下列关于投资性房地产的后续计量表述正确有（ ）。
7c83g2|% A、投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额计入“公允价值变动损益”
,V[ |c$ B、投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销
5[]Yx l C、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按月计提折旧或摊销，计入“其他业务成本”
lE$ (*1H D、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，经减值测试后确定发生减值，应当计提减值准备
S^iT &;, E、如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复，应当转回
KG GJ\r6 9、下列关于企业将作为存货的房地产转换为采用公允模式计量的投资性房地产时的会计处理表述正确的是（ ）。
O-!Q~;3][ A、应该按该项房地产在转换日的公允价值入账
z.;!Pj B、“存货跌价准备”应转入“投资性房地产跌价准备”
(5 e4>p&+ C、转换日的公允价值大于账面价值的，其差额计入：“资本公积—其他资本公积”
:OV6R , D、转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，计入“公允价值变动损益”科目
]IH1_?HgP7 E、待该项投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期的其他业务收入
C(v QR~ _ 10、企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法中正确的有（ ）。
]U&<y8Q_6 A、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量
q+
`QiPj B、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的账面价值计量
q4g)/x%nc C、转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益
cN MD
I D、转换当日的公允价值和原账面价值的差额，作为公允价值变动损益
erOj(ce E、转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入资本公积
ccT
<UIpq 三、计算分析题
#u3E
{ NB 1、甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。营业税率为5%。有关资料如下：（1）2006年11月10日甲公司与乙公司签订协议，将自用的职工餐厅出租给乙公司，租期为3年，每年租金为500万元，于年初收取，2007年1月1日为租赁期开始日，2009年12月31日到期。转换日的公允价值为900万元，该固定资产账面原值为3000万元，已计提的累计折旧为2000万元，未计提减值准备。各年1月1日均收到租金。（2）2007年12月31日该投资性房地产的公允价值为1200万元。（3）2008年12月31日该投资性房地产的公允价值为1800万元。（4）2009年12月31日该投资性房地产的公允价值为1700万元。（5）2009年12月31日租赁协议到期，甲公司与乙公司达成协议，将该职工餐厅出售给乙公司，价款为3000万元。要求：（1）编制2007年1月1日转换日转换房地产的有关会计分录；（2）编制2007年1月1日收到租金和有关营业税的相关会计分录；（3）编制2007年12月31日调整投资性房地产的会计分录；（4）编制2008年12月31日调整投资性房地产的会计分录；（5）编制2009年12月31日处置投资性房地产的相关会计分录。
:r7!HG
_ 2、乙股份有限公司（以下简称乙公司）注册地在上海市，为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。不考虑除增值税以外的其他税费。乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。乙公司有关房地产的相关业务资料如下：（1）2007年1月，乙公司自行建造办公大楼。在建设期间，乙公司购进为工程准备的一批物资，价款为1400万元，增值税为238万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。乙公司为建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本160万元，计税价格200万元，另支付在建工程人员薪酬362万元。（2）2007年8月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为94万元，采用直线法计提折旧。（3）2008年12月，乙公司与丙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给丙公司，租赁期为10年，年租金为240万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2009年1月1日。（4）与该办公大楼同类的房地产在2009年年初的公允价值为2200万元，2009年年末的公允价值分别为2400万元。（5）2010年1月，乙公司与丙公司达成协议并办理过户手续，以2500万元的价格将该项办公大楼转让给丙公司，全部款项已收到并存入银行。要求：（1）编制乙公司自行建造办公大楼的有关会计分录。（2）计算乙公司该项办公大楼2008年年末累计折旧的金额。（3）编制乙公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。（4）编制乙公司该项办公大楼有关2009年末后续计量的有关会计分录。（5）编制乙公司该项办公大楼有关2009年租金收入的会计分录。（6）编制乙公司2010年处置该项办公大楼的有关会计分录。（单位为万元）
e?p Q uF~ 6!H,(Z]j 3、丙房地产公司（以下简称丙公司）于2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为2010万元，丙公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2008年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2000万元，预计未来现金流量现值为1950万元。2009年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1650万元，预计未来现金流量现值为1710万元。2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1650万元，预计未来现金流量现值为1700万元。2010年12月31日租赁期满，将投资性房地产转为自用房地产投入行政管理部门使用。假定转换后建筑物的折旧方法、预计折旧年限和预计净残值未发生变化。2011年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1540万元，预计未来现金流量现值为1560万元。2012年1月5日丙公司将该建筑物对外出售，收到1520万元存入银行。假定不考虑相关税费。要求：编制丙公司上述经济业务的会计分录。
+v/-qyA ^ywDa^;- 4、丁公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。营业税税率为5%。有关资料如下：（1）2006年12月丁公司以银行存款购入一栋写字楼，价款为51000万元；其中包括土地使用权为1000万元，丁公司作为投资性房地产，写字楼预计尚可使用年限为40年，写字楼相关手续于当日办理完毕；土地使用权预计尚可使用年限为50年，土地使用权相关手续于2007年1月1日办理完毕。写字楼和土地使用权的预计净残值为零，均采用直线法计提折旧和摊销。假定按年计提折旧和进行摊销。（2）2007年1月丁公司与B公司签订租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司，租期为3年，年租金为2000万元，每年年初支付。（3）租赁期满后，将写字楼转为自用办公楼。要求：（1）编制2006年12月购入房地产的有关会计分录。（2）编制收到租金及有关营业税的相关会计分录。（3）编制按年对投资性房地产计提折旧和进行摊销的会计分录。（4）编制有关租赁期满后，将写字楼转为自用办公楼的会计分录。
T^q^JOC4 55/)2B2 J 5、远洋公司于2007年7月1日，远洋公司开始对一生产用厂房进行改扩建，改扩建前该厂房的原价为2000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元。在改扩建过程中领用工程物资400万元，领用生产用原材料200万元，原材料的进项税额为34万元。发生改扩建人员薪酬50万元，用银行存款支付其他费用66万元。该厂房于2007年12月20日达到预定可使用状态。该企业对改扩建后的厂房采用双倍余额法计提折旧，预计尚可使用年限为8年，预计净残值为50万元。2009年12月10日，由于所生产的产品停产，远洋公司决定将上述厂房以经营租赁方式对外出租，租赁期为2年，每年末收取租金，每年租金为180万元，起租日为2009年12月31日，到期日为2011年12月31日，对租出的投资性房地产采用成本模式计量，租出后，该厂房仍按原折旧方法，折旧年限和预计净残值计提折旧。 要求：（1）计算厂房改扩建后的入账价值并编制会计分录； （2）计算2008年厂房计提的折旧额并编制会计分录；（3）编制2009年12月31日租出厂房业务的会计发录；（4）编制2010年12月31日收到租金\计提折旧的会计分录。
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