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[考前准备]2012年高顿财经CPA答疑问题精选（第六期） [复制链接]

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财务经理

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只看楼主倒序阅读使用道具 0楼发表于: 2012-02-17

— 本帖被阿文哥从 CPA考试最新动态移动到本区(2012-06-13) —

亲爱的CPA学员：
您好！高顿财经CPA答疑问题精选第六期准时和您见面啦！

感谢大家对我们高顿财经的持续关注！不知您是否已经回答出上周的问题呢？让我们一起来看看正确答案是什么！

上周问题：在建建筑物是可以做投资性房地产的，但是在教材同一段的例子中，又说尚未开发完工的商场不属于投资性房地产，这是为什么呢？

郁老师答：
   （1）如果事先知道房屋租赁到期后半年内可以重新签订合同，而且该建筑物是专门用来出租牟利的，那可以一直挂在“投资性房地产”名目下。但如果该建筑物并不是指定用来出租且上任合同到期时不明确后续用途时，那应该转为“固定资产”。
   （2）通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物或者在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。
   白色标出的“在建建筑物”是2011年教材新增的内容，这是根据新颁布的企业会计准则讲解修订的，根据新修订的讲解如果建造中的建筑物（尚未完工）已被董事会等权力机构确定了用途（用于出租）而且其完工后即出租是毫无悬念的，那在其兴建时可以计入“投资性房地产——在建”。至于教材上的那个商场开发案例，属于教材上的陈旧案例，现在没有将其删除，我们姑且就把它理解为在董事会等权力机构没有明确决定的前提下，尚未完工的建筑物仍不判定为投资性房地产。

亲爱的学员，您答对了吗？！
看完了上周的问题后，现在让我们来看看本周《会计》的热点问答是什么？！

学生问：【关于利率和折现率】
因为没有学过财务成本管理，所以不知道在会计中的利率和折现率是不是不加区分的。
以今天下午分期外购固定资产教材上的题为例提到折现率为10%，而在之后的未确认融资费用用的也是摊余成本*10%，此处不应该是摊余成本乘以利率即1/9 吗？

郁老师答：
    （1）利率和折现率的经济含义不同
例如：你把1万元存入银行一年，利率10％，表示一年以后利息是1000元。这个时候10％作为利率所起的作用是已知现值（1万元）求终值（1万＋1000元）和利息（1000元）的作用。即利率是面向未来。
    但是将该例题倒过来，已知终值（即1年后）本息合计1.1万元，问年初存了多少本金，那么用1.1万除以（1＋10％）求得1万元本金。这时10％扮演的是折现率的角色，已知终值求现值。即折现率是面向过去，折现的目的是挤兑利息，留下本金。
    （2）分期付款购买固定资产那道题，是将5年内共计10次付款累计900万予以折现，得到是500多万本金，两者的差额是300多万的利息。然后根据本金倒过来求每期的利息而已。
以上题为例，告诉你本息合计1.1万，求利息。那么我们先将1.1万用10％折现求得本金1万。然后用本金1万乘以利率10％求得1000元利息。
    所以折现率用什么，实际利率法所用的实际利率也是这个。

学生问：【持有至到期投资初始计量】
甲公司自证券市场购入面值总额为2000万元的债券。购入时实际支付2078.98万元，另外支付交易费用10万元。该公司将这笔债券划分为持有至到期投资。我写的会计分录是：
借：持有至到期投资--成本                   2010万
    持有至到期投资--利息调整            78.98万
    贷：银行存款                        2088.98万元
请问这样写正确么？谢谢

郁老师答：
    借：持有至到期投资--成本                   2000万
        持有至到期投资--利息调整               88.98万
      贷：银行存款                         2088.98万元
将溢价88.98万进行分摊时，所采用的利率应通过以下方式求：
使“债券本息折现值＝2088.98万”成立的利率。

本周问题：【关于利用息税前利润计算每股市价的问题】
某公司2009 年的息税前利润为1500 万元，利息费用为150 万元，适用的所得税税率为25%，年末的普通股股数为300 万股(当年股数没有发生增减变化)，市盈率为5，则每股价格为( )元。
A.20.625 B.27.5 C.25.375 D.28.625

       本周的题目不难吧！？那就赶快发送答案至“答疑邮箱”[url=>cpa@cpa-cpa.cn和大家分享吧！我们将于下周公布正确答案！

       如果您还有其他疑问，欢迎您直接拨打咨询电话“021-6089 6658”或敬请留意我们的网站<a href=]http://cpa.gfinance.cn[/url]或登录cpa.benkao.com学服论坛寻找CPA学习方略！

       我们真诚期待，下周与您再会哦！

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