[资料下载]【分享】强人经济法学习笔记：合同法律制度（分则） [复制链接]

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1．孳息的转移 /:{%X(8  
标的物在“交付”之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。 | f#wbw  
个人理解：注意交付时间约定不明时&所有权保留条款，与“交付”有关，与“所有权”无关~~ *rxr:y#Ve  
2．被拆迁人的优先权 gFDnt  
拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式设立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。 Gw M:f/eV  
个人理解：很特殊，优先取得不错安置房屋，不受“不动产是否已登记”影响~~ $3-vW{<  
3．商品房买卖中法定解除权的行使 _plK(g-1J%  
（1）因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。 sX>u.  
（2）因房屋质量问题严重影响正常居住使用。 D /eH~  
（3）房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值“超过3％”（＞3％）的。 $|K d<wv  
（4）出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行。 {e|qQ4~h  
（5）约定或者法定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，因出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的。 WK~H]w  
个人理解：核心是合同目的无法实现，注意几个数字~~ 9&6juL  
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