H^XTzE 土地增值税的征税范围 >/'/^ h （1）转让国有土地使用权；（2）地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让。【解释】土地增值税的征税范围具有
“国有”、“转让”、“取得收入”三个关键特征。
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<g Z`>m 土地增值税税率（掌握，能力等级2） ZdlQ}l#F 土地增值税采用四级超率累进税率。这是我国唯一一个采用超率累进税率的税种。
]J lM/ 土地增值税应税收入的确定【关键点：扣除项目的确定（重点）】 zd3^
k< 4oN*J +"=+ 土地增值税应纳税额的计算（注意有无印花税） %wN*Hu~E 第一步，判断可以扣除的项目
R+ tQvxp# 第二步，土地增值额=转让房地产收入-规定扣除项目金额
T} K@ykT 第三步，计算增值额与扣除项目之间的比例，以确定使用税率的档次和速算扣除系数
Y/y`c- VO 第四步，套用公式计算税额。公式为：应纳税额=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数
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K$5mDScoJ #1Ie v7w 土地增值税税收优惠（能力等级2） 6@I
r|o 1. 建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的免税。
I.ku Y D62 普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在
1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省可允许单套建筑面积和价格标准浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。 13f 'zx(AO 2. 因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。
+Os9}uKf 3. 个人因
工作调动或改善居住条件转让原自用住房的，依原房产使用时间长短确定免税或减半征税。
居住未满3年的，按规定计税；居住满3年未满5年的，减半征收；居住满5年及以上的，免征。 ))E| SAr 4.
_J>!K'Dz 土地增值税纳税申报及纳税地点（熟悉，能力等级1） !&R|P|7qN} 合同签订后
7日内向房地产所在地主管税务机关申报纳税，并向税务机关提供相关合同资料。按房地产所在地申报。
