[知识整理]CPA税法精华笔记：财产租赁所得的征税问题 [复制链接]

五、财产租赁所得的征税问题（掌握，能力等级3）（比例税率20%） ztt%l #  
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注意：个人出租土地使用权属于财产租赁所得，不属于特许权使用费所得。 f%{ ag  
（一）应纳税所得额的计算: &t@6qi`d  
1．应纳税所得额的确定,（1）每次收入不足4000元的,应纳税所得额=每次收入额-800元。（2）每次收入4000元以上的，应纳税所得额=每次收入额×（1-20%）。 ~dX@5+Gd  
财产租赁收入扣除费用范围和顺序包括：税费+租金+修缮费+法定扣除标准，其中：（1）在出租财产过程中缴纳的营业税、城建税、房产税等税金和教育费附加等税费要有完税（缴款）凭证；（2）向出租方支付的租金（转租收入按照全额计算营业税，但是在计算个人所得税时可以扣除租金）；（3）还准予扣除能够提供有效、准确凭证,证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费每月以800元为限，一次扣除不完的，未扣完的余额可无限期向以后月份结转抵扣；（4）法定扣除标准为800元（月收入不超过4000元）或20%（月收入4000元以上）。