可以抵押的财产: (1)建筑物和其他土地附着物。 pns+y
当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的,土地使用权部分的抵押无效(耕地不能抵押)。 >b43%^yii
(2)建设用地使用权。 ]ViOr8u
对于建筑和建设用地使用权的抵押,结合《物权法》第182条的规定,要注意几点:第一,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权同时抵押。以建设用地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。即“地随房走房随地走,房地一体。”即使抵押人未依照前款规定建设用地使用权和建筑物一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。第二,如果以城市房地产设定抵押的,土地上新增的房屋不属于抵押物。抵押权实现时,可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价,但对新增房屋的变价所得,抵押权人无权优先受偿。第三,乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 Aqu]9M~
(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。 h>|u:]I>
(4)生产设备、原材料、半成品、产品。 M5 `m.n<
(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器。 gY%&IHQ'
以依法获准尚未建造的或者正在建造中的建筑物抵押的,当事人只要办理抵押物登记的,抵押有效。 x
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(6)交通运输工具。 yLB~P7K
不能抵押的财产 \gd6Yx^[
(1)土地所有权; Gh=<0WaF=
(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外。这里的例外有两处:一是以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押。二是乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 3G.r-
(3)学校、医院、幼儿园等以共益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施; f@x_#ov
提示:当事人以其教育设施、医疗卫生设施以外的财产为自身债务设定抵押的,人民法院可以认定抵押有效。 7t3X`db
(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产; z^3Q.4Qc6^
(5)依法被查封、扣押、监管的财产。 _25d%Ne0
提示:已经设定抵押的财产被查封、扣压的,不影响抵押权的效力。 6? !I
4、抵押登记 GmAj<