1.引入公允价值计量模式 swgBPJ"?
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新准则规定,在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下,可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,而《企业会计制度》和《小企业会计制度》将历史成本作为会计核算的基本原则。 QYb?;Z
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2.土地使用权核算办法不同 "{xv|C<*n
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新准则对土地使用权原则上应确认为无形资产,现行企业会计制度要求转入在建工程成本。 ll09j Ef
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3.折旧或摊销方法不同 nEEGO~e
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新准则对投资性房地产采用公允价值计量的不计提折旧和摊销,而现行企业会计制度将投资性房地产作为固定资产核算,要求对所有房地产计提折旧和摊销。 ~,1q :Kue
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4.减值准备的计提和转回有差异 =eLb"7C#0
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新准则对采用公允价值计量模式计量的投资性房地产不计提减值准备;采用成本计量模式计量的投资性房地产和自用房地产要求计提减值准备,计提后不允许转回;作为存货的房地产计提的减值准备允许转回;《企业会计制度》要求计提减值准备,计提后允许转回;《小企业会计制度》不要求计提减值准备。 @O @yJ{(I
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5.用途改变的转换处理 E\N=p&g$
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新准则规定在成本模式下,应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的公允价值计价,转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益;转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额作为资本公积(其他资本公积),计入所有者权益。处置该项投资性房地产时,原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益。已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式。而现行企业会计制度无上述规定。 B\&