第五章 投资性房地产 e)kf;Hkf
〔基本要求〕 7Go!W(8
U9w*x/Swb
(一)掌握投资性房地产概念和范围 xjN~Y D:
*$
!LRmp?
(二)掌握投资性房地产的确认条件 Ipe; %as#
`upNP/,
(三)掌握投资性房地产初始计量的核算 L/I-(08!Y:
W#!\.m`5
(四)掌握投资性房地产后续计量的核算 (Wn'.|^%
l
;uEw
(五)掌握投资性房地产转换的核算 5z_)
$((<le5-)
(六)熟悉投资性房地产处置的核算 jYkx]J%S
rxARJso
〔考试内容〕 qJ@?[|2R
gi)/iz `
第一节 投资性房地产的确认和初始计量 QVpZ
A,
y^Lw7
投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 ?HY0@XILI
Tx5L
投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。 Gm.hBNgp
<_![~n$H
下列各项不属于投资性房地产:( l)自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产,( 2 )作为存货的房地产。 ARE~jzakg
yl}Hr*
一、投资性房地产的确认条件 N+\*:$>zt6
IjNm/${$
将某个项目确认为投资性房地产,首先应当符合投资性房地产的概念,其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件: VsC]z,
oV
J:5n/m^A
(一)与该资产相关的经济利益很可能流入企业; G\Me%{b#
5+UiAc$
(二)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 j*5VJ:
oZ}e
w!V
二、投资性房地产的初始计量 'Khq!pC
$sJn:
8z
投资性房地产应当按照成本进行初始计量。 -n9e-0
C\{4<:<_&
投资性房地产的成本参照本书"第三章 固定资产"和"第四章 无形资产"等相关要求确定。 B:4u2/!5
NQAnvX;
第二节 投资性房地产的后续计量 <da! #12L
=BtEduz
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是,同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。 0\+Qi?&
<L J$GiU
一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 S;])Nt'X'
<