第五章 投资性房地产 #C}(7{Vt
〔基本要求〕 54%}JA][
4
tTJE<y
(一)掌握投资性房地产概念和范围 essW,2,rjC
NWj@iyi<
(二)掌握投资性房地产的确认条件 ^q2zqC
+2O_LPV$,
(三)掌握投资性房地产初始计量的核算 Ev#aMK
*?Y6qalSy
(四)掌握投资性房地产后续计量的核算 !~v>&bCG>9
Ba~Iy2\x
(五)掌握投资性房地产转换的核算 "KwKO8f
i(rY'o2 BN
(六)熟悉投资性房地产处置的核算 q>X2=&1
$vz%
〔考试内容〕 `;@4f|N9
INpub5
第一节 投资性房地产的确认和初始计量 iq-o$6Pg
k=_@1b-
投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 ObzlZP
r@
4pv
:u:Z
投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。 pXa? Q@6
p60D{UzU
下列各项不属于投资性房地产:( l)自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产,( 2 )作为存货的房地产。 p7er04/}\
O ?Tg`] EX
一、投资性房地产的确认条件 v^'~-^s
c-d}E!C:
将某个项目确认为投资性房地产,首先应当符合投资性房地产的概念,其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件: dW68lVWq_
_TF>c:m3
(一)与该资产相关的经济利益很可能流入企业; w4a7c
~O-8 h0d3
(二)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 @( l`_Wx
9_{!nQC.g
二、投资性房地产的初始计量 FeLP!oS>
<&iBR
投资性房地产应当按照成本进行初始计量。 R
kzBn
-&}E:zoe
投资性房地产的成本参照本书"第三章 固定资产"和"第四章 无形资产"等相关要求确定。 ZbUf|#GTB
Pa<