一、 纳税义务发生时间 H{E(=S
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同增值税: ?7CdJgJp
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1、分期收款,销售合同规定的收款日期当天; +-t&li%F
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2、预收货款,发出应税产品的当天; 8yI4=P"F,
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3、其他方式,收讫销售款或取得销售款凭据的当天; >nehyo:#
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4、自产自用,移送使用的当天; ,e OZv=:
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5、代扣代缴税款,支付首笔货款或开具应支付货款凭据的当天。 2 PPb
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二、纳税地点:应税产品的开采或生产所在地,收购地。 ;gHcDnH)
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土地增值税(价内税,所得税前可扣) p{qA%D
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一、纳税义务人: 4Z{R36 {
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所有转让国有土地使用权、地上建筑及其附着物并取得收入的单位和个人。 "6WJj3hN
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二、征税范围及标准 ,lCFe0>k!=
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1、转让的土地使用权是否国家所有; XOS^&;
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2、土地使用权、地上建筑物及附着物是否发生产权转让; [G+@[9hn%
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3、转让房地产是否取得收入。 土地增值税税额=土地增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数 _^eA1}3
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土地增值额=转让收入-扣除项目金额 ]*$o qn=m
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纳税人有下列情况按房地产评估价格计算征收: g~|x^d^;|
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隐瞒、虚报房地产成交价格的; qoph#\
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提供扣除项目金额不实的; DKlHXEt>
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转让成交价格低于房地产评估价格又无正当理由的; ze+S_{
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存量房地产转让。 土地增值税实行四级超率累进税率(记忆) |j8#n`'
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级数 增值额与扣除项目金额的比率 税率(%) 速算扣除系数(%) ]=|iO~WN
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1 不超过50%的部分 300 rP6k}
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2 超过50%-100%的部分 405 Uq%|v
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3 超过100%-200%的部分 5015 LBpAR|
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4 超过200%的部分 6035 I2z7}*<u
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应纳税额的计算步骤: )5<dmK@
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(1)确定扣除项目金额 :w4 H$+j
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(2)确定增值额=应税收入-扣除项目金额 8,CL>*A
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(3)确定增值率=(2)÷(1),找税率 4g.S!-H@R
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(4)计算税额 lvk*Db$
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1、对纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,免征。 hB:+_[=Kj.
(ke<^sv7!
2、对因国家建设需要依法征用、收回的房地产,免征。 ,b+Hy`t
iIo>]\Pw
3、对个人转让房地产的:凡居住≥5年的,免征;3年≤居住<5年的,减半征收;居住<3年的,征税。 2NL|_W/
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(变动,删除两项) a}Jy o!.
+@rc(eOwvN
一、纳税申报时间:纳税人签订房地产转让合同后的7日内。 ,.gI'YPQC
fG7-07
二、纳税地点:房地产所在地主管税务机关。 +hWeN&A
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(一)纳税人是法人的,房地产坐落地与其机构所在地一致时,原管辖税务机关;不一致时,房地产坐落地。 ."q8 YaW
\>eFs} Y/
(二)纳税人是自然人的,房地产坐落地与住所所在地一致时,住所所在地;不一致时,在办理过户手续所在地。 hn/SS
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税 种 纳税人及征税范围 税目、税率 :~,akX$
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土地增值税 j!"N Eh78H
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有关事项 是否属于征税范围 )T^aJ-Uf
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1出售 征。 %bnjK#o"Q
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(1)出售国有土地使用权 TF,a`?c`
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(2)取得国有土地使用权后进行开发建造后出售 'ka"0~:NS{
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(3)存量房地产买卖。 dnX^ ?
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2继承、赠予 继承不征。赠与中公益性、赠与直系亲属或承担直接赡养义务人不征,其余征。
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3出租 不征。 "w{,ndZ
4房地产抵押 抵押期不征;抵押期满不能偿还,以房地产抵债的,征。 L\kT9wWK|
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5房地产:) 单位之间换房,有收入的征;个人之间互换住房免征。 3j$,x(ua9
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6以房地产投资、联营 房地产转让到投资联营企业,免征;将投资联营房地产再转让,征。 t== a(e
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7合作建房 自用,免征;建成后转让,征 x\(yjNZH
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8企业兼并转让房地产 暂免
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9代建房 不征(无权属转移) =~QC)y_
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10房地产重新评估 不征(无收入) O /4)aW3B
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扣除项目的确定 d e~3:
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1、对于新建房可扣除(房地产企业五项,非房地产企业四项) a<V*
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(1)取得土地使用权所支付的金额,包括地价款及国家统一规定缴纳的有关费用(包括契税),据实扣除; xZ&S7G1