一、 纳税义务发生时间
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同增值税: }G#TYF}
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1、分期收款,销售合同规定的收款日期当天; A%pBvULH
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2、预收货款,发出应税产品的当天; b!R\ u1b
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3、其他方式,收讫销售款或取得销售款凭据的当天; 5 :ZM-kZT
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4、自产自用,移送使用的当天; ul$^]ZWkI
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5、代扣代缴税款,支付首笔货款或开具应支付货款凭据的当天。 *c+Kqz-
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二、纳税地点:应税产品的开采或生产所在地,收购地。 c.u$NnDU6
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土地增值税(价内税,所得税前可扣) <
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一、纳税义务人: t@TBx=16
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所有转让国有土地使用权、地上建筑及其附着物并取得收入的单位和个人。 y-TS?5Dr]
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二、征税范围及标准 ;L5'3+U
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1、转让的土地使用权是否国家所有; ,3t('SE
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2、土地使用权、地上建筑物及附着物是否发生产权转让; e[HP]$\
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3、转让房地产是否取得收入。 土地增值税税额=土地增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数 w~eF0{h
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土地增值额=转让收入-扣除项目金额 8v},&rhPQq
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纳税人有下列情况按房地产评估价格计算征收: <(YmkOS+
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隐瞒、虚报房地产成交价格的; ,iXE3TN;W
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提供扣除项目金额不实的; cvR|qHNX
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转让成交价格低于房地产评估价格又无正当理由的; >g!a\=-[
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存量房地产转让。 土地增值税实行四级超率累进税率(记忆) }vRs n-E@
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级数 增值额与扣除项目金额的比率 税率(%) 速算扣除系数(%) x: `]uOp
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1 不超过50%的部分 300 xD}ha
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2 超过50%-100%的部分 405 GoI3hp(
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3 超过100%-200%的部分 5015 A#gmKS<J/7
-'FzH?q:
4 超过200%的部分 6035 uFM]4v3
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应纳税额的计算步骤: N:j"W,8
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(1)确定扣除项目金额 \Gh]$sp
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(2)确定增值额=应税收入-扣除项目金额 !@9Vq6
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(3)确定增值率=(2)÷(1),找税率 _cqBp7
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(4)计算税额 [:x^ffs
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1、对纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,免征。 Fi+v:L|
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2、对因国家建设需要依法征用、收回的房地产,免征。 +$KUy>
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3、对个人转让房地产的:凡居住≥5年的,免征;3年≤居住<5年的,减半征收;居住<3年的,征税。 lE~5 b
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(变动,删除两项) @B;2z_Y!l
o+sb2:x
一、纳税申报时间:纳税人签订房地产转让合同后的7日内。 S) /(~
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二、纳税地点:房地产所在地主管税务机关。 Y27x;U
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(一)纳税人是法人的,房地产坐落地与其机构所在地一致时,原管辖税务机关;不一致时,房地产坐落地。 */iD68r|-
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(二)纳税人是自然人的,房地产坐落地与住所所在地一致时,住所所在地;不一致时,在办理过户手续所在地。 0oI3Fb;E
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税 种 纳税人及征税范围 税目、税率 $;1#gq%
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土地增值税
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有关事项 是否属于征税范围 29DYL
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1出售 征。 $Q,Fr;
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(1)出售国有土地使用权 rPVz!(;k
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(2)取得国有土地使用权后进行开发建造后出售 \F;V69'
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(3)存量房地产买卖。 C~PrIM?
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2继承、赠予 继承不征。赠与中公益性、赠与直系亲属或承担直接赡养义务人不征,其余征。 w=.w*?>
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3出租 不征。 .
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4房地产抵押 抵押期不征;抵押期满不能偿还,以房地产抵债的,征。 {&,9Zy]"S
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5房地产:) 单位之间换房,有收入的征;个人之间互换住房免征。 4LqJ4jo
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6以房地产投资、联营 房地产转让到投资联营企业,免征;将投资联营房地产再转让,征。 zr~hGhfq
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7合作建房 自用,免征;建成后转让,征 tz&'!n}
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8企业兼并转让房地产 暂免 Wk$ 7<