非攻 第
07期
:A[/;|& 野猪来电：
'S\H% - :1I ,:L 我觉得中国的房地产市场是被众多有钱人“催熟”的。这些人拿着大把大把的钱砸进几乎稳赚不赔的房地产市场，致使房价一路飙升，“豪宅”、“独享”、“尊贵”、“国际化”这样的住宅项目层出不穷，真正给平民阶层修的房子却越来越少。这种“早熟”就像喝了某奶粉，迟早是要把“身体”搞垮的！（圣小元）
PsVA>Q,4!. rXMv&]Ag 猪仔队回电：
)/Vr 5b@ !~#31kL& 圣小元同志，你的比喻实在是再贴切不过了。房地产业在咱们的中国经济中长期国宝级，被柔情万种呵护了多少年！即便是这样，一个早熟的房地产市场，也比一千个早产的熊猫仔更难伺候。
g o@}r< B$ L xO'$oKZV 关于早熟有三种可能，第一，身体和思维同步早熟，比如《异种》里面的外星靓女。第二，身体成熟而思维幼齿，譬如芭比娃娃。第三，身体幼齿而思维早熟，比如十二岁拜相的甘罗。无论哪一种后果都不太妙——外星靓妹发育成疯狂的生育机器和杀人狂魔;芭比娃娃沦为胸大无脑的代名词;甘罗后来被秦王砍了头。至于中国的房地产，毫无疑问属于第二种胸大无脑型的。正如住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮所说：“这十年辉煌当中，过度依靠少数沿海大城市市场、依靠高端楼盘、依靠富人、依靠
投资需求才能维持，仍然是一个脆弱的产业。”
f\JyN@w+ 9cQSS'`F 中国房地产仿佛另一只变异肯德“鸡”，从来都是地价与房价齐飞，激素共绯闻一色。无数只毛茸茸的大手捏着脖子给它灌催长素——
d :aQlW;} h =aHZ6v 保障房体系长期缺位，商品房市场化造就庞大的既得利益阶层，这是激素A，最直接的显性后果就是房地产被搞成一条腿短一条腿长的跛脚鸡。
g|oPRC$I' f$/D? q3N 全民炒房的狂热是激素B，一线城市5年房产投资回报起码翻番;捂地的暴利更是疯狂上行，购房者捂地者闭着眼睛就能赚钱，不动产资产的急剧增值掩盖了几乎所有的漏洞和不安，强烈刺激着无数国人忽略自身资产累积能力与抗风险能力，将大量身家甚至是两代积蓄赌博式投入，空气中到处弥漫着购房捂地者躁动的荷尔蒙，空置房率居高不下。
i8]r }a 0 #ph1a< 蜂拥而上给有钱人盖房子是激素C，豪宅漫天飞，“尊享”处处有，“五毛”们一刻不停地推波助澜。买不起？靠边别挡路！反正中国不缺有钱人。高端项目利润丰厚，名利双收。一个高端项目往往炒热地皮，拉动整个区域的房价鸡犬升天，浮躁的市场上，个个都在趁黎明前最后的黑暗混水捞鱼，能诞生多少踏踏实实为老百姓修房子的开发商？
, /pE*Yk YZ}gZQ.A0 买房才能有户口，有户口才能不为孩子读书交高价建校费是激素D。为了咱们伟大祖国的下一代，多少中国人打掉牙往肚里吞，勒紧裤腰带外加四处举债也要买套房子！
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`br f{J7a1 `_ 行业激素如此严重超标，最后我们得到的，只可能是一个发育畸形的市场——房地产开发行业平均利润率远高于
社会平均行业利润率，可如此繁荣的一个产业，却动不动就只会打价格战;动不动就喊拐点闹抄底;动不动政府就要来救市或打压，好比家长管教小孩。中国房地产这样的性早熟儿童，尽管长了个五大三粗跟金刚葫芦娃似的，智商却还停留在“波板糖”阶段，自我完善机制的“内分泌系统”长期失调，毛病一大堆。
XN Y(@ 7g$t$cZby, 房地产早熟的现状，其实是中国社会贫富分化加剧，收入分配不合理的一个集中缩影，少数既得利益团体在过去20年不尽规范的房地产市场进程中，利用游戏规则的盲点和灰色地带，抢先将本应有所有公民共同拥有的、社会整体进步的
改革成果揣进了自家腰包，然后再用这些银子以投机主义的原则，从土地运作、建筑开发、资本购买等各个环节再次注入地产市场，靠“接力棒法”不断推升地价与房价。与其说这是一场智力角逐，倒不如说是胆量游戏、血缘游戏。据说中国开发商基本只有四种死法：卷款潜逃、行贿案发、内讧解体、屯地被查，被市场自然淘汰的例证寥寥无几。原始而粗暴的初期地产资本积累时代，就这么赤裸而张扬地向我们展示着它高高隆起的肱二头肌。
+q(D]:@,[ UTz;Sw?~hw 这是一个最好的时代——中国房地产业面对着全世界未来20年都是最大、扩张最快、收入增长速度最高、需求最旺盛的市场。连王石都预测未来全球最大的10家开发商都将在中国。这也是一个最坏的时代——很多开发商甚至还没有学会站稳和走路，就不得不参加全球化竞争和行业战略升级的百米冲刺了。房地产业始终是一把悬在中国GDP经济头顶上的达摩克利斯之剑，只要一天解决不好两者的关系，咱们就都得过得如履薄冰。著名经济评论人叶檀认为：“中国房地产黄金时代逝去，白银时代到来。任何疯狂都不可能持久。”我则想说，对于开发商而言，放眼于不久即将到来的环保竞争、技术竞争和产权竞争，扎扎实实做产品升级，放弃暴利
心态，健全好自己的管理体系、业务平台与重要的
现金流循环系统，不将过多的期望寄托于政策的松紧缓急，把企业打造成远离机会主义的长线品牌，应该是最明智的选择。
VQCPgs K{c^.&6D 文章来源：悦读通 电子杂志 非攻
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