四、综合题(本大题共5小题,每题10分,共50分。) lg$aRqI29
1、成本加和法及其应用的现实性和局限性? eF{uWus
答案: ~b)X:ku
现实性: yQj J-g(.
(1)企业资产盘子大,非经营性资产占有相大比重。 FO_}9 <s
(2)企业效益低下,采用收益法缺乏市场基础 W[)HFh(#
(3)采用成本加和法评估企业价值,便于企业评估后的账务处理 |z_Dw$-xm
局限性: sB*dv06b0
成本加和法是从投资角度,即从购建资产的角度,而没有考虑资产的实际效能和企业运行效率,这种情况下,无论企业效益好坏,同类型企业中,只要原始投资相同,则企业评估值趋向一致。而且效益差的企业的评估值还会高于效益高的企业的评估值,因为效益差的企业的资产可能是不满负荷运转甚至是不使用,其损耗低,成新率高。此外采用成本加和法确定的企业评估值,只包含了有形资产可可确指的无形资产价值,作为不可确指的无形资产-商誉,却无法体现和反映出来。 oi7k#^
2、某地块是通过城镇土地出让取得的,出让金为10万元/亩,拆迁费5万元/亩,其他费用(含税费)3万元/亩,开发费3亿元/平方公里。当地银行一年期贷款利率为9%,两年期为10%,开发周期为两年,第一年投资占总投资的75%,利润为10%,试计算熟地的价格 %_Lz0L64k
解: (1)土地出让金=100000/667=149.93元/平方米 )hO
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(2)拆迁费用=50000/667=74.96元/平方米 (9aOET>GG
(3)其他费用=30000/667=44.98元/平方米 URm<