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物权变动的原因与公示方式: E%>){Y)
1.物权变动的原因 |p+ xM
(1)基于法律行为——物权行为 7 m!e\x8
(2)非基于法律行为 N%`Eq@5
①因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 2BIOA#@t
②因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。 |h%fi-a:
③因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。 s)|l-I
【解释】上述3项中,物权变动不以公示为前提。即如果是针对不动产,则无需登记就发生物权效力。 g/m%A2M&aH
2.物权变动的公示方式 wz]
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(1)动产物权的设立和转让 qxglA*/
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动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但法律另有规定的除外。 %D}]Z=gp
【解释】船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人。 ]#oqum@Yf1
(2)不动产的物权变动 `'<&<P
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。 ?\Z-3l%M
【解释】前面“非基于法律行为”的物权变动,就属于该规定中“法律另有规定除外”的情形。